怎樣防范房屋中介陷阱 五大法寶讓您無憂租賃
靠“房源黃牛”經(jīng)營
所謂“房源黃牛”，通俗地說就是一些小中介公司由于缺少房源而無法在激烈的市場競爭中立足，便到其他中介公司尋覓房源的人，這些人在房地產(chǎn)中介行業(yè)被戲稱“房源黃牛”。“房源黃牛”尋覓房源的具體做法是：一些中介公司的業(yè)務(wù)員在看到大的中介公司的房源傳單或廣告后，佯裝成租客實地看房，卻總是以各種理由謊稱對房子不滿意。事后，這些“租客”就想方設(shè)法聯(lián)系到房東，并以各種誘人的許諾引誘房東把房子掛到自己的公司。 這樣的事情在房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)并不新鮮了，但卻還是有很多業(yè)主把自己的房子委托給了這樣的中介公司。
如果您有房子要出租，一定要小心這類中介公司。因為把房屋信息掛到這類中介公司，恐怕得到的服務(wù)是大打折扣的。而且這些中介公司擾亂了房產(chǎn)中介市場的秩序，很可能和被盜竊房源的中介公司發(fā)生糾紛，從而使您也受到牽連，使房子不能按預(yù)想出租。所以當您的房子已經(jīng)掛在了一家自己認真選擇的中介公司后，如果有另外的素不相識的房產(chǎn)中介公司三番幾次熱情的打電話給你，即使他們的條件開得不錯，也不要輕易放棄自己當初的選擇，以免掉進靠“房源黃牛”經(jīng)營的房產(chǎn)中介公司的陷阱。
超范圍經(jīng)營和異地經(jīng)營
超范圍經(jīng)營和異地經(jīng)營是中介公司違規(guī)經(jīng)營常見的兩大類。
所謂超范圍經(jīng)營就是一部分房屋信息咨詢公司，雖有工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，但不具備房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。此類公司的營業(yè)執(zhí)照是明確注明“免中介”的，只能進行房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)，收取信息咨詢費，不能進行房地產(chǎn)中介服務(wù)，不能收取房屋中介費，如租賃傭金。否則，就是超范圍經(jīng)營，是不合法的，當然也是靠不住的。
所謂異地經(jīng)營，就是營業(yè)執(zhí)照注冊的地址與實際經(jīng)營的地址不在一處，或者不在同一行政區(qū)內(nèi)，這也是不合法的。接受這種中介公司的服務(wù)，一旦出現(xiàn)爭議，調(diào)解時常常出現(xiàn)相互推委、扯皮現(xiàn)象，給您的房屋正常出租帶來障礙。
沒有保障的房源或者房客信息
許多房屋中介公司提供的房客或者房源信息真實性和準確性都不夠，租賃雙方的利益都難以保障。
其一是房屋租賃價格的不準確、不透明。他們張貼的房源信息常有許多都沒有標出具體價格，其工作人員則以房子究竟租多少錢，還得與房主商量為借口搪塞求租人，這不但損害了求租人的利益，其實出租人的利益也難得保障，因為這里面可能會有比較惡劣的吃差價行為。即房屋中介公司告訴求租者的租金價格高于房主的報價，且瞞住租賃雙方，這事實上是以合法的形式，掩蓋了中介公司惡意吃差價的目的。
其二是房屋中介提供的房客信息不全或者沒有經(jīng)過認真的調(diào)查，把房子租給背景不可靠的人，其結(jié)果可想而知。
所以，如果把房子交給中介公司代理出租，第一要慎選中介，第二還要監(jiān)督他們提供的服務(wù)質(zhì)量，尤其是要注意他們公布或者提供的信息的可靠性。
頻頻簽約多收錢
租房中介服務(wù)費，也就是傭金是房屋中介公司一筆不小的收入，一些中介公司就在這方面費盡心思，做起了文章。
比如，一些中介公司在鑒定合同不長時間就告訴房主又找了更好的下家，不僅每月租金提高，而且租賃時間也很長，并保證解決好后續(xù)事宜。在中介公司的再三游說下，一些房主禁不住高租金的誘惑最終違約，然后和新下家簽訂租賃合同，同時又交一個月的中介費。但沒過多久，這些中介公司又會以找到更好的下家為借口，建議房東是否考慮重新簽訂合同，而房主一旦應(yīng)允，便又掏一個月的中介費用。如此一來的結(jié)果就是房客頻頻換，房主得到的實際利益并沒有增加多少，甚至減少，但中介公司卻在短短幾個月內(nèi)收了幾筆中介費。
