租房如何避免上當(dāng)
房屋中介租房買(mǎi)房上當(dāng)受騙的事例，近年來(lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮。房屋中介魚(yú)龍混雜、素質(zhì)不高，有些甚至是非法經(jīng)營(yíng)，唯利是圖，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)市國(guó)土房管局市場(chǎng)二處黃順清處長(zhǎng)介紹，目前在本市從事房屋交易的中介公司有上千家，其中 " 兩證齊全 " ，既有工商管理部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，又有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)的，只有 700 多家。隨著國(guó)家取消福利分房等一系列房改政策的出臺(tái)，個(gè)人購(gòu)房已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主流。再加上二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放，越來(lái)越多的住房消費(fèi)者需要房屋中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。
為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的管理，日前市國(guó)土房管局與市工商局聯(lián)合發(fā)文，從 " 重新認(rèn)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格 " 開(kāi)始，對(duì)本市房屋中介公司進(jìn)行整頓，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)混亂的局面將大有改觀。在整頓結(jié)束前，需要房地產(chǎn)中介提供服務(wù)的住房消費(fèi)者，怎樣才能避免上當(dāng)受騙呢？黃順清處長(zhǎng)提醒您注意三點(diǎn)：
一看兩證，細(xì)辨真與假
所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介；只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介活動(dòng)。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買(mǎi)賣(mài)、租賃房屋時(shí)，一定要先看其是否具備 " 兩證 " 。需要提醒您注意的是，在看 " 兩證 " 時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，不要看復(fù)印件，最好把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果您與 " 兩證齊全 " 的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國(guó)土房管局投訴，一定會(huì)得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛，將無(wú)人予以受理。
二簽合同，要細(xì)不要粗
目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，分析起來(lái)可以歸納為 " 兩多 " ，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關(guān)部門(mén)投訴，她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂合同，委托該中介一周內(nèi)向她提供 10 條安貞一帶租房信息，并看房?jī)商帲淮胃肚?400 元委托費(fèi)。但一周后合同期滿時(shí)，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區(qū)周邊的，不是范圍之內(nèi)的；看房也只看了一處，因?yàn)樗X(jué)得房主是托兒，第二處就沒(méi)去 ...... 這里就有簽訂合同時(shí)界定不清的問(wèn)題。目前本市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據(jù)。
三選中介，宜大不宜小
這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)通病是規(guī)模過(guò)小。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。
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