律師提醒市民租房時務必要看清房產證
物業稱自己也是受害者律師提醒市民租房時要看清房產證“上周六剛交了５００多元房租搬進新租的房子，今天又要摸黑搬出去！”房客小峰郁悶地告訴記者，前幾天，他剛剛給自稱房東的徐某交了房租，卻由于“二房東”的失蹤被迫搬家。直到昨日，數百名受騙房客被產權所有方趕出租住房屋。
【現場】房客摸黑搬家險釀火災昨天下午，住在朝陽區定福莊動力街區Ａ１區３、４號樓地下一層和Ａ２區１、２號樓地上２層的房客們都在忙著搬家，Ａ１區３號樓樓下，房客小路坐在行李箱上休息，“東西都收拾好了，正往外搬。”小路告訴記者。１１月初，她在小區的廣告里看到出租房屋的信息，便將５００多元房租交給了自稱房東的李某，租住了一間１０平方米左右的房間，但住了不到一周就被迫搬走。
“當時房東沒有給我們收據。但我們在房東那里看見有一個本子，上面已經登記了幾百戶居民，這里的住戶幾乎都是從他那里租的房子。”由于李某一家十多口人和房客們住在一起，房客們非常信任他，從來沒起過疑心，都是按月付給李某房租的。
記者來到地下一層，室內漆黑一片，透過樓梯口處的微弱光亮，隱約看見“值班室”三個字，一個女孩兒在朋友的幫助下正舉著手電筒搬家，地上一片狼藉。“由于有的房客倉促搬家，所以直接用蠟燭照明。剛才還險些造成火災，幸好被及時撲滅。”這個女孩說。
【受騙】“二房東”一家莫名失蹤“６日早上，小區門口貼了一張通知，讓我們幾百名房客２天內搬走。”一紙通知讓受騙房客小鄧摸不到頭腦。“李某一直都說是物業公司授權讓他管理出租房屋的，現在物業又趕我們走！”小鄧告訴記者，突如其來的通知讓他聯想到這個月里經常斷水斷電一定事出有因。“房東一家都住在值班室，２４小時都有人。但從上周六晚，房客們就再也沒有見過李某一家人，電話也打不通，后來才發現值班室里的東西全不見了。”小鄧說。
其他居民告訴記者約有２００多戶房客都被迫搬出小區。房客們均表示，在租住前，他們對于李某是否有權利將房屋租賃給房客沒有進一步了解，也沒有查看其產權所有證，對于李某的個人情況都不是很清楚。
【物業】我們也是受害者房屋產權方同時也是房屋管理方的美晟物業管理有限公司張經理介紹，該公司于５月與北京強達強盛涂料經營中心簽訂協議，將動力街區Ａ１區３、４號樓地下一層和Ａ２區１、２號樓地上２層租賃給該經營中心作為辦公地點和員工宿舍。７月，物業公司接到朝陽區工商局的處罰單，被指違規經營，“我們這才知道他們竟公然將房屋改裝成數間小屋出租。公司當即找到該經營中心法人代表徐軍平，并警告他停止違規經營。”張經理告訴記者，徐軍平不但對警告置之不理，而且繼續將房屋出租給附近工作的人和傳媒大學以及第二外國語學院的學生。
“８月２２日，根據我們雙方的合同約定，已經解除了房屋租賃合同。上周六，徐軍平還與物業公司簽訂了撤離小區的承諾書，后來就再也不見人了。”張經理粗略估計，徐軍平拖欠房屋租金和水電費至少三四十萬元。“而法律上，我們和房屋租戶沒有任何關系和協議，”張經理表示，為了正常的經營和公司的利益，公司必須將房屋收回再做安排。
隨后，記者咨詢了管理該地區的三間房派出所，一位不愿意透露姓名的民警表示，案件正在調查中，詳情不便透露。
【律師】租房時要看房產證北京首信律師事務所孫勇律師建議廣大租房者，在租房時一定要查看出租方的房產證和身份證，從產權證中確定商業用房和住宅房，然后再和出租方簽訂出租合同。如果是一方代理，一定要請代理人出示房主授權委托書，并到公證處證明真偽，以避免受騙。
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