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    租賃合同的出租人和承租人分別負(fù)有哪些義務(wù)?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:947 ℃

    租賃合同的出租人負(fù)有以下義務(wù):

      (1)出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài),并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用,出租人有義務(wù)在修理完善之后交付使用,或另?yè)Q同類租賃物交付使用。如果租賃物附有從物,例如,機(jī)器的配件、檢修工具等,從物也一并交付承租人。如果租賃物的技術(shù)性較強(qiáng),出租人還應(yīng)交付有關(guān)裝配圖紙、使用說(shuō)明書(shū)和操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)資料。(2)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。如果當(dāng)事人沒(méi)有約定,那么出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修,是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時(shí),對(duì)租賃物進(jìn)行修理,以使其達(dá)到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過(guò)錯(cuò)所引起的等條件。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí),承租人應(yīng)及時(shí)通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

      租賃合同的承租人負(fù)有以下義務(wù):

      (l)承租人有合理使用、善意保管租賃物的義務(wù)。(合同法)第217條規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確,雙方可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。租賃物在正常使用中出現(xiàn)故障,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知、并妥善保管好租賃物。承租人應(yīng)盡妥善保管義務(wù),造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

      另外,承租人原則上不得撤毀、改變租賃物的現(xiàn)狀。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。但是,經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后,承租人可以請(qǐng)求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用。

      (2)承租人不經(jīng)出租人的同意,不得私自將出租物轉(zhuǎn)租他人。同時(shí),(合同法)第224條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。因此,現(xiàn)實(shí)生活中的“二房東”現(xiàn)象有悖于合同法的規(guī)定。

      (3)承租人交付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確,雙方可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付,但租賃期限1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,剩余期限不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。但是,<合同法>第231條規(guī)定:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。另外,<合同法>第228條還規(guī)定,如果第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利,影響承租人對(duì)租賃物使用、收益的,承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。當(dāng)然,第三人主張權(quán)利時(shí),承租入應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

      (4)承租人在租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人歸還租賃物的義務(wù)。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,并且返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。但是,根據(jù)(合同法)第236條的規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

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