亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    什么情況下房屋租賃合同無法解除
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:942 ℃

    什么情況下房屋租賃合同無法解除?本文從房屋租賃合同無法解除的四種情形下為您分析,雙方當(dāng)事人對(duì)房屋租賃合同解除權(quán)約定了行使期限的,期限屆滿權(quán)利人不行使的,解除權(quán)消滅。由于未按時(shí)支付租金而使出租人具有房屋租賃合同解除權(quán),但房屋租賃承租人表示支付后期租金而出租人同意的,解除權(quán)消滅。

      在判斷房屋租賃合同解除權(quán)是否已經(jīng)消滅,主要從以下四種情形分析:

    1、雙方當(dāng)事人對(duì)房屋租賃合同解除權(quán)約定了行使期限的,期限屆滿權(quán)利人不行使的,解除權(quán)消滅;

    2、雙方未約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對(duì)方催告后權(quán)利人未在合理期限內(nèi)行使解除權(quán),解除權(quán)消滅;

    3、雙方未約定解除權(quán)行使期限,對(duì)方亦未催告的,權(quán)利人未在合理期限內(nèi)主張解除權(quán)的,解除權(quán)消滅,該合理期限一般掌握在一年;

    4、由于未按時(shí)支付租金而使出租人具有房屋租賃合同解除權(quán),但房屋租賃承租人表示支付后期租金而出租人同意的,解除權(quán)消滅。權(quán)利因主張而成就,因放棄而消滅,房屋租賃合同解除權(quán)同樣如此。

    《房屋租賃合同法》第九十五條規(guī)定:“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅;法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限,經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅”。實(shí)踐中較難把握的是,法律未規(guī)定房屋租賃合同的解除權(quán)行使期限,而當(dāng)權(quán)利人怠于行使權(quán)利時(shí),將導(dǎo)致權(quán)利長期處于一種不確定的狀態(tài)。

    我們認(rèn)為,這種長期怠于行使權(quán)利的狀況也是權(quán)利消滅的一種情形。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣房屋租賃合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規(guī)定:“法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人(房屋租賃合同違約方)催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方?jīng)]有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅”。對(duì)此,我們建議關(guān)于房屋租賃合同的解除權(quán)行使期限可以參照把握。

      備注:本法律適用解答不適用公房房屋租賃。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 刘德华歌| a面b面| 人流后饮食| 大秦帝国第一部免费版| 记忆碎片剧情解析| 时间空间和人第二部| 爱很简单简谱| 奥村| 凯西·贝茨| 尸家重地演员表| 4人免费剧本及答案| 王若涵| 吉泽明步番号| 奇门遁甲免费讲解全集| 男插女曲| 葛思然| 《遇见你之后》电影在线观看| 云上的宝石| 花飞满城春 电影| 权威的图片| 陈嘉男| 探究事物的本质的读后感想| 金瓶儿| 喂找谁呀 电影| 土耳其电影水与火| 87版七仙女台湾| 许戈辉个人资料简介| 张梓琳个人简历| 性文章| 十大黄色软件推荐免费| 远景山谷 (1981)中字| 萱草花二声部合唱谱| free gay movies| 铃芽之旅豆瓣| 我和我的祖国教案| 老司机avhd101高清| 白色圣诞节| 如如123| 乐事薯片软文推广| 北京卫视手机直播| 同性gay|