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    廣東政策性租賃房年薪不足3萬才有資格入住
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:920 ℃

    廣東省建設(shè)廳提出“政策性租賃房”之后,一時(shí)間保障型租賃房引起了市民的濃厚興趣。記者昨日獲悉,實(shí)際上,在廣佛交界的金沙洲已經(jīng)有一個(gè)現(xiàn)成的經(jīng)濟(jì)型租賃房項(xiàng)目——萬匯樓。萬匯樓是由廣東省內(nèi)企業(yè)投資的面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目,其月租只有500元左右。不管你是廣州戶籍、佛山戶籍還是外省戶籍,只要是屬于無房無車、年收入在3萬元以下的城市中低收入者,都可以申請租房。
      
    像客家土樓 更像大學(xué)宿舍
      
    走進(jìn)萬匯樓,這個(gè)高6層、直徑72米、外圓內(nèi)方的巨大建筑,頗似客家土樓。“感覺更像個(gè)大學(xué)宿舍。”凌先生在天河一家化妝品原料廠工作,平時(shí)和女友一起居住在萬匯樓,租金550元/月。剛從學(xué)校出來沒多久的他覺得萬匯樓的居住氣氛相當(dāng)不錯(cuò),而且符合他的收入條件。如果在天河租類似條件的這樣一個(gè)房子的話,怎么也要1000元/月以上。按照凌先生目前不到2500元的月薪來說,要租超過千元以上的房子的話,根本負(fù)擔(dān)不起。這里雖然遠(yuǎn)了一點(diǎn),但是還是比較方便,不塞車的話,走內(nèi)環(huán)路到天河只要25~30分鐘。現(xiàn)在凌先生已經(jīng)適應(yīng)自己的“后大學(xué)宿舍生活”。
      
    目前萬匯樓的入住率已超過90%,像凌先生這樣的租客有1600多人。作為廣東省內(nèi)企業(yè)投資面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目,萬匯樓由萬科集團(tuán)出資,在2006年11月25日動工,今年7月19日建成,整個(gè)項(xiàng)目占用0.9萬平方米,建筑面積1.2萬平方米,共有285間公寓和旅社供低收入人群居住,最多可容納1800人。按照計(jì)劃,萬匯樓的試驗(yàn)期為三年。
      
    城市中低收入者可以入住
      
    近期,廣東省建設(shè)廳提出了“政策性租賃房”的概念,萬匯樓再次引起了市民的關(guān)注。它會不會就是今后廣東政策性租賃房,或是廣州市公共租賃房的一個(gè)雛形?這引起了業(yè)界的種種猜想。因?yàn)閮烧咴诮?jīng)營模式和面向群體方面,都有不少類似之處。
      
    萬匯樓的定性為經(jīng)濟(jì)型租賃房。“與政府部門為解決城市低收入人群住房困難問題推出的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房不同,萬匯樓針對的客戶群體側(cè)重為既不滿足廉租房申請條件,又暫時(shí)無力購買經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的外來青年。”萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
      
    具體而言,有資格租住萬匯樓的人群為無房無車、年收入在3萬元以下的城市中低收入者,對戶籍沒有限制,目前居住者也來自五湖四海,其中很多是工作在越秀、天河的年輕人。
      
    租客買房就要搬走
      
    在租金上,萬匯樓充分考慮了目標(biāo)人群的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力,并不隨著市場追求最高租價(jià),其中普通公寓的租金在500元/月左右,有450元/月的,也有550元/月的。除了租金之外,萬匯樓并不收取額外的租金,在物管上倡導(dǎo)業(yè)主自治,不收管理費(fèi),公共空間的水電、綠化等支出也不在住戶頭上攤銷。
      
    那么,怎么審核他們的收入?“每個(gè)租戶進(jìn)來的時(shí)候我們都會進(jìn)行審核。”萬科方面表示。萬匯樓的所有租客都要求沒有住房,如果租客買了房的話,將被要求搬離萬匯樓,房間出租給其他符合條件者。
      
    “夾心層”住房需求受關(guān)注
      
    這樣的租賃方式會不會沖擊正常的租賃市場?萬科是建商品房的,在當(dāng)今樓市預(yù)期比較低迷的情況下,政策性租賃房會不會再次沖擊商品房市場?
      
    “萬匯樓的租戶與絕大多數(shù)的商品房的目標(biāo)人群不同,對商品房的沖擊不大。”萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,萬匯樓的租戶多是來廣州、佛山闖事業(yè)的年輕人,他們有正當(dāng)工作,有進(jìn)取心,是一群“暫棲萬匯樓,且待沖天時(shí)”的社會新動力。因此,他們不會常年住在萬匯樓,未來也會有購房置業(yè)的需求,這與萬科建造商品住宅是不沖突的。

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