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1、解除租賃協議

房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。

2、未解除租賃協議

2.1產權置換 重新訂立租賃合同

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2.2 承租人獲得費用

2.2.1搬遷補助費：按照建筑面積或合作規(guī)定進行計算

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：

（1）設備搬遷，安裝費用；

（2）無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用

2.2.2停產停業(yè)損失

按照建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產停業(yè)綜合補助費用。

3、救濟手段

如果對拆遷方案不滿意，建議千萬不要簽訂拆遷安置協議，可以依法向房管局提出裁決申請。