亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構:上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務必電話預約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    房屋租賃應注意的問題
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:960 ℃

    河南梅溪律師事務所 郎建勇

    隨著社會和經濟的不斷發展,房屋租賃成為很普遍的現象。打工,求學,開店,辦公司等等都要涉及到房屋的租賃,所以房屋租賃糾紛也是層出不窮,各式各樣。故在房屋租賃中應注意如下問題:
    1、出租者是否有權出租房屋。
    一般人的理解是,出租者帶我看了房,簽個協議,我住進去了,就沒問題了。但卻沒考慮到房屋所有權人是誰,租房者是不是房屋所有人;如不是,出租者是否獲得了授權或有權出租或轉租。筆者曾經處理過一個案件:一老人的大兒子私下將老人所有的一處門市出租給甲某做生意,謊稱老人已贈給他了。甲某信以為真,就租下該門市投資經營。但不長時間老人故去,該房屋因遺產糾紛在老人子女之間打起了官司,老人的其他子女就多次到門市吵鬧,要求甲方騰房。甲方拿出與老人大兒子所簽租房協議,其他子女不予認可,因無老人的確認或授權,甲某至此叫苦不迭,后悔當初輕信老人大兒子的一面之詞,使自己卷進糾紛之中。
    所以在簽訂租房合同時,要注意對相關文件的審查,不輕信口頭說法。筆者認為在簽訂租賃合同前就應對如下文件進行審查:
    1、房屋所有權證。要看正本。以了解該房屋的所有人及房屋狀況。
    2、受委托人要提供授權書,或有權出租的其他證明,如可轉租協議等。最好留一份由房主簽字確認的復印件。
    3、查看出租方的自然狀況。如自然人要看身份證,法人要有營業執照等。
    二、租賃合同的內容要全面具體,有利于實現特定的租房目的。
    首先、租賃各方的自然狀況要寫清楚,明確。包括聯系方式,電話等。
    其次、對租房價格,裝飾裝修,能否轉租,違約責任等要有明確約定。對于租房價格是不變的,還是能夠浮動的要明確;租房者如進行裝飾裝修,要對裝飾裝修的歸屬或補償予以明確,特別是租房的經營者,要考慮租期的長短,以避免短期租賃所帶來的裝飾裝修損失;能否轉租要在合同中明確,特別是租房人對于租期不確定時,保留該條款就非常重要;違約責任要明確,如出租方違約要支付2個月的房租等。當然,其他條款也很重要,如,維修,續簽等。也要給予關注。
    最好,有些城市還要求出租方要辦理出租房屋登記。只有取得出租證后,租房者才能辦理暫住證。此問題租房者要給予關注。
    綜上所述,在房屋租賃中還有許多其它風險需要防范,如房屋存在抵押瑕疵等等影響租賃效力的問題。所以在房屋租賃中對與房屋有關的一些問題要給予高度關注,以避免糾紛發生,權益受損。

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關文章:
    滬上找律師,就上滬律網~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 日本十大歌姬排名| 申请采购的请示范文| 华师大图书馆| 朴智勋| 意外的春天 电影| 石头秀的个人主页| 性欧美女同| 不可饶恕 电影| 老人头olderman中国| 抗日电影免费| 洪江市舒子阳| 春闺梦里人演员表| 《起风了》数字简谱| 房兵| 咖啡王子一号店| 汪始慧| 阿芮尔·温特| 做菜的视频家常菜大全| yoshizawa akiho| 第一财经电视| 冥界警局| 抖音 网页版| 爱上美眉| 相邻数的数学题| 杨子姗演过的电影电视剧| 男男性猛交xxxx免费看| 电影二嫫1994在线观看完整版| 龚子棋| 2025女人最走运头像| 战无双| 感恩节英语祝福| 泷泽萝拉第二部| 电影《地狱神探》| 大班安全教案《教室里不乱跑》| 洗衣机水满了还在进水维修视频| 法医秦明1至6部顺序| 电视剧《流金岁月》演员表| 电影《divinotesoro》| 陆夏| 悦时光电影完整版免费观看| 女女床戏|