亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    房屋租賃相關(guān)問題
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,107 ℃

    一﹑承租人提前退租怎么辦
    租賃合同都是有約定的期限的,但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來,提前退租可以分為兩大類:一類是主動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況良好,只是由于經(jīng)營上的緣故,要求提前退租。另一類是被動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化,不得不提前退租。
    一般情況下,出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款,但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時(shí),又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話,弄清提前退租的真實(shí)原因,到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。如果是主動(dòng)提前退租,證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障,對(duì)這類退租的處理可以不必要太急,而要求與對(duì)方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議,規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間,并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動(dòng)提前退租,這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī),對(duì)這種情況,出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。因?yàn)榉N種跡象表明,如果不及時(shí)處理好這種情況,出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大,而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對(duì)出租人越安全。
    二﹑怎樣安全保障房屋租賃活動(dòng)
    1﹑完備房屋租賃的法律要件
    盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題,但只要依據(jù)有關(guān)法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件,辦理租賃登記備案手續(xù),并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明﹑租賃安全合格證﹑共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
    2﹑租前調(diào)查
    商無論出租方或是承租方,在簽訂租賃協(xié)議之前,都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況﹑工商﹑財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查,以防一方有虛假成分,為以后的履約做好準(zhǔn)備。
    3﹑聘請(qǐng)律師幫助
    租賃雙方最好聘請(qǐng)律師參與合同文本的制作﹑修改和簽約工作,請(qǐng)律師審查有關(guān)法律文件和證明文件,必要時(shí)可以讓律師出具法律意見書或請(qǐng)律師對(duì)有關(guān)法律文件予以見證。
    4﹑快速做出反應(yīng)
    商一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為,要馬上采取措施將問題及時(shí)予以解決。
    商租賃市場是房地產(chǎn)市場的一個(gè)組成部分,租賃市場會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國的房地產(chǎn)租賃市場還遠(yuǎn)沒有進(jìn)入一個(gè)法律的市場,市場行為極不規(guī)范,一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對(duì)租賃市場的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響,所以我們面臨的問題是仍要加強(qiáng)租賃市場方面的立法工作,加強(qiáng)法制﹑加強(qiáng)管理,使租賃市場進(jìn)一步規(guī)范化,從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 喜羊羊与灰太狼歌词| 溜冰圆舞曲音乐教案| 1024电影| 被主人调教| 老司机你懂的视频| 一年级歇后语下册| 456电影网络重口味456| 豪斯医生第六季| 杨贵妃黄色片| 吻戏韩剧| 九九九九九九九伊人| 秀人网小逗逗集免费观看| 尸家重地演员表| 事业编面试题库及答案| jagger| 大团圆李静张娴| 国产精品欧美大片| 王渝萱林教授最经典的三个角色| 杨玉环一级片| 情侣网站视频| 端午节手抄报一年级| 奇爱博士| 天天操免费视频| 色域在线| 朱迅身高| 少林问道演员表| 速度与激情:特别行动 电影| 发型图片女2024最新款式| 歪爱时代 电视剧| 后悔造句二年级| 女同性恋视频网站| 卢靖姗个人资料| 迷夜电影| 性的张力短片集| so xo minh ngoc| 绫濑天| 夜魔3| 辰巳ゆい| 太子传说| 爆操在线观看| 韩国电影《甜性涩爱》|