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    房屋租賃相關(guān)問題
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,107 ℃

    一﹑承租人提前退租怎么辦
    租賃合同都是有約定的期限的,但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來,提前退租可以分為兩大類:一類是主動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況良好,只是由于經(jīng)營上的緣故,要求提前退租。另一類是被動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化,不得不提前退租。
    一般情況下,出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款,但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時(shí),又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話,弄清提前退租的真實(shí)原因,到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。如果是主動(dòng)提前退租,證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障,對(duì)這類退租的處理可以不必要太急,而要求與對(duì)方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議,規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間,并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動(dòng)提前退租,這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī),對(duì)這種情況,出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。因?yàn)榉N種跡象表明,如果不及時(shí)處理好這種情況,出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大,而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對(duì)出租人越安全。
    二﹑怎樣安全保障房屋租賃活動(dòng)
    1﹑完備房屋租賃的法律要件
    盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題,但只要依據(jù)有關(guān)法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件,辦理租賃登記備案手續(xù),并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明﹑租賃安全合格證﹑共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
    2﹑租前調(diào)查
    商無論出租方或是承租方,在簽訂租賃協(xié)議之前,都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況﹑工商﹑財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查,以防一方有虛假成分,為以后的履約做好準(zhǔn)備。
    3﹑聘請(qǐng)律師幫助
    租賃雙方最好聘請(qǐng)律師參與合同文本的制作﹑修改和簽約工作,請(qǐng)律師審查有關(guān)法律文件和證明文件,必要時(shí)可以讓律師出具法律意見書或請(qǐng)律師對(duì)有關(guān)法律文件予以見證。
    4﹑快速做出反應(yīng)
    商一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為,要馬上采取措施將問題及時(shí)予以解決。
    商租賃市場是房地產(chǎn)市場的一個(gè)組成部分,租賃市場會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國的房地產(chǎn)租賃市場還遠(yuǎn)沒有進(jìn)入一個(gè)法律的市場,市場行為極不規(guī)范,一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對(duì)租賃市場的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響,所以我們面臨的問題是仍要加強(qiáng)租賃市場方面的立法工作,加強(qiáng)法制﹑加強(qiáng)管理,使租賃市場進(jìn)一步規(guī)范化,從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

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