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什么是房屋租賃代理以及房屋租賃代理有哪些特征?
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:912 ℃

房屋租賃代理,也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的一種經(jīng)營活動,包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受房屋出租人的委托,以出租人的名義代理出租房屋,并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)所實施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔(dān);后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受房屋承租人的委托,以承租人的名義代理承租房屋,并在承租人授權(quán)范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在承租人授權(quán)范圍內(nèi)所實施的一切民事行為的法律后果均由承租人承擔(dān)。在實踐中,房屋出租代理比較常見,而房屋承租代理則不太多。
  房屋租賃代理為盤活存量房屋資源,為市民和流動人口提供充裕房源起到了積極的作用。房屋租賃代理具有以下幾個特點:
  (1)房源與承租雙方具有多樣性
  可供代理租賃的房源,既有六七十年房齡的老房子,也有近年新落成的新房子;既有簡陋的舊式里弄房子,也有高聳人云的摩天大樓。委托出租人既有公房所有者,也有私房所有者;既有內(nèi)銷商品房所有者,也有外銷商品房所有者。委托承租人既有中國公民,也有境外人士;既有本地居民,也有外地人員。諸如此類,使房屋租賃代理具有了多樣性。
  (2)房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響
  盡管可供代理租賃的房源具有多樣性。但并不是所有的房屋都可以租賃。為了確保房屋租賃市場的正常發(fā)展,維護出租人與承租人的合法權(quán)益,《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定了不得出租的房屋。這就決定了房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在審查可供代理租賃的房屋時必須嚴(yán)格依法進行。
  (3)辦理房屋租賃登記備案
  房屋租賃代理方和有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案,并領(lǐng)取《房屋租賃證》。房屋租賃成功,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才可依代理行為收取傭金。

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