傳統(tǒng)的“金九銀十”，讓買賣市場(chǎng)落了空，卻帶來租賃市場(chǎng)旺季。一些原本希望通過出售二手房獲利的投資者，開始轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)；一部分原先準(zhǔn)備近期購房的人，也推遲了購房計(jì)劃，選擇暫時(shí)租房。局部板塊，無論是租賃成交量還是成交租金都在黃金周前達(dá)到頂峰。
買賣淡租賃增
一手房市場(chǎng)低迷給二手房市場(chǎng)帶來不小沖擊，但讓中介感到欣慰的是，租賃市場(chǎng)持續(xù)火熱。租賃市場(chǎng)一路走旺的原因，二手房買賣市場(chǎng)清淡，許多人愿租不愿買，就連部分拆遷戶都不急于買房，他們先租房居住，再慢慢選擇合適的房子；房東也應(yīng)市改變計(jì)劃，轉(zhuǎn)售為租。不少地產(chǎn)中介承認(rèn)，這幾個(gè)月經(jīng)營收入相當(dāng)部分來自租賃傭金。
不完全統(tǒng)計(jì)，合富置業(yè)8月租賃業(yè)務(wù)比7月增長5-7%；美聯(lián)物業(yè)租賃成交量環(huán)比增長了近一倍；我愛我家增長了7.3%；漢宇地產(chǎn)增長了8%。
將租房進(jìn)行到底
不少潛在購房者選擇租房觀望。租客張女士說，自己的經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，如果為了買房而失去生活的自由與樂趣，生活就沒有意思了。尤其是“跌價(jià)說”盛行，即使買了房子也要擔(dān)心房價(jià)跌，還不如等等，等樓市穩(wěn)定了再考慮買房。
與張女士想法一樣的租客并不少，尤其是80后年輕人。為了保證生活質(zhì)量，他們打出了一句口號(hào)“將租房進(jìn)行到底”。
于是，不少來滬工作的白領(lǐng)人士、為子女尋求學(xué)區(qū)房的家長都想趁長假到來之前找到心儀的房屋，好安心過個(gè)黃金周的心態(tài)，讓近期租賃市場(chǎng)在黃金周前著實(shí)火了一把。合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心指出，市中心板塊尤其受外來白領(lǐng)人士和本地客戶的青睞。
部分租金創(chuàng)新高
合富置業(yè)中福城分行經(jīng)理表示，中心板塊部分房源因三類租客集中需求，導(dǎo)致租金快速上漲。一是在滬工作的外來白領(lǐng)人士，二是看中市中心良好的教育資源，前來為子女尋找學(xué)區(qū)房的家長，三是來滬過黃金周的外地友人。人民廣場(chǎng)板塊內(nèi)，租賃較為活躍的樓盤有同興大樓、瑞福大樓和中福城一、二期。其中，同興大樓和瑞福大樓因相對(duì)較低的租金和較小的面積，成為附近商務(wù)樓工作的單身白領(lǐng)的首選。目前同興大樓的月租金在2500元-3500元，租金漲幅穩(wěn)定。
徐匯中心板塊內(nèi)的小戶型租金漲勢(shì)很猛。合富置業(yè)肇嘉浜分行經(jīng)理表示，板塊內(nèi)熱點(diǎn)樓盤如衡園，一套兩室的房屋目前租金已達(dá)5500元/月左右，云福大廈一套小戶型的月租金在4500元/月左右。這部分租客手頭資金較為充裕，也有購房打算，但目前因買賣市場(chǎng)較為冷清和對(duì)后市走向不明朗而將購房計(jì)劃暫且擱置，先租房日后再做打算。
成交量已增六成
步入9月，世紀(jì)公園板塊的租賃成交量逐漸增大，比8月至少增加六成。
租客均以附近的商務(wù)人士、高級(jí)白領(lǐng)，以及港澳臺(tái)地區(qū)人士和外籍高收入階層這類高收入群體為主。板塊內(nèi)的天安花園、仁恒濱江、御景園和聯(lián)洋年華等樓盤交易頻頻。其中，一房和兩房出租房源較受歡迎。就連平時(shí)鮮有租賃房源放盤的天安花園和御景園，在這波租賃高潮中讓業(yè)主也禁不住放盤收租。
美聯(lián)物業(yè)浦東區(qū)域經(jīng)理王曉東分析，其一，該板塊買賣市場(chǎng)中，近四成投資客把房源轉(zhuǎn)到租賃市場(chǎng)，由于房源增加，競爭激烈，給租客留有很大議價(jià)空間；其二，近期受到宏觀調(diào)控影響，原本打算在此購房的客戶都處于觀望，選擇先租房再買房，從而增加了租客數(shù)量。
