本報訊（記者楊力）交了1000元房屋租賃預(yù)付款，幾個小時后當(dāng)趙先生提出不想租房了時，卻無法拿回交付的錢。
3月5日上午，趙先生在北郊大白楊附近找到一間門面房，經(jīng)過和房東討價還價，最終達(dá)成一年9000元、每半年交付一次租金的協(xié)議，當(dāng)時趙先生沒帶夠錢，就先支付了1000元預(yù)付款，房東胥女士也為他打了收條，寫著“今收到頂金1000元整”的字樣。到了當(dāng)日下午，趙先生又覺得那個地方不合適，就去找房東商量退房。趙先生告訴記者，胥女士開始說預(yù)付金可以退，但要扣一部分錢。6日下午當(dāng)趙先生再打電話時，對方又表示不能退。記者撥通胥女士的手機。胥女士表示，讓趙先生交納1000元錢，就是起到互相制約的作用，趙先生自己不遵守約定，責(zé)任不應(yīng)該由房主承擔(dān)。當(dāng)記者告訴胥女士“ding金”字不同其意思也不同時，胥女士表示，她書寫的肯定是個別字，但是既然趙先生反悔，她拒絕退還預(yù)付金。
對此，陜西洪振律師事務(wù)所律師周文海認(rèn)為，無論是口頭協(xié)議還是書面協(xié)議，只要有了雙方都達(dá)成的合約就構(gòu)成了民事行為，具有法律效力。從法律概念講，“訂金”通常被理解為履約保證金，而“定金”則是指合同擔(dān)保。趙先生是否能要回自己的預(yù)付款，主要看當(dāng)時他與房東是如何達(dá)成約定的。如果有充分證據(jù)能證明他交給房東的只是“訂金”，他便可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向房東要回預(yù)付款，至于能要回多少，則要根據(jù)房東的損失核算，雙方協(xié)商決定。
