隨著房地產(chǎn)二三級市場的日漸繁榮，二手房買賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也越來越頻繁。俗話說買的不如賣的精，雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，仍不免會有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當(dāng)，重則房財(cái)兩失，這樣的例子近幾年時有發(fā)生。記者為此采訪了京城幾大知名房產(chǎn)中介公司，了解到在房產(chǎn)交易中最應(yīng)注意的一些細(xì)節(jié)，希望能幫助消費(fèi)者辨明真?zhèn)危S護(hù)自己的合法權(quán)益。
房屋租賃交易細(xì)節(jié)一：房東問題
租賃交易中的房東問題一般都是指假房東，即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。
在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實(shí)身份。
細(xì)節(jié)二：收費(fèi)問題
租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。
在收費(fèi)問題上，建議租房者一聽到看房費(fèi)類似的話語時最好敬而遠(yuǎn)之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進(jìn)行租賃交易，特別像我愛我家等一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾不成交不收費(fèi)，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會完全免費(fèi)地為租房人服務(wù)。
細(xì)節(jié)三：物業(yè)交驗(yàn)問題
租賃交易中最易忽視的細(xì)節(jié)是物業(yè)交驗(yàn)問題。小中介不會為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)，隨之而來的是那些其實(shí)不必要花費(fèi)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電器維修費(fèi)等。
在物業(yè)交驗(yàn)問題上，業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個《物業(yè)交驗(yàn)清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來不必要的麻煩。
細(xì)節(jié)四：押金問題
租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。
