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    兩大需求租賃迎首波高峰 中小戶型是需求重點(diǎn)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:952 ℃

      在經(jīng)歷了2009年的火爆之后,2010年,二手房買賣市場(chǎng)冷清開場(chǎng),成交量較去年特別是年底大幅減少,據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,目前,二手房買賣市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入觀望階段,買賣雙方開始博弈。而與此相反的是,去年平淡的租賃市場(chǎng),今年反而開始熱火起來,而目前預(yù)計(jì)今年租賃市場(chǎng)的高峰將在下個(gè)月出現(xiàn)。

      
      兩大需求,促熱租賃市場(chǎng)

      
      21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場(chǎng)分析師張斌告訴記者,年后許多打工者從老家回到青島,重新開始工作,這部分群體的居住需求一般來說是通過租房市場(chǎng)來滿足的。

      不過,張斌認(rèn)為,由于眼下空前的“用工荒”,今年需求整體會(huì)有所下降。另外,許多即將畢業(yè)的學(xué)校實(shí)習(xí)生也開始在市場(chǎng)上租房子住,特別是一些學(xué)校所在位置同實(shí)習(xí)單位距離較遠(yuǎn)的學(xué)生,春節(jié)過后便開始四處租房子。
      

      張斌說,這兩個(gè)需求基本上上代表了二手房租賃市場(chǎng)的主力,但是,另一股比較特殊的力量也在市場(chǎng)中占有不可小覷的地位,那便是學(xué)區(qū)房租賃。

      
      目前,對(duì)于眾多望子成龍、望女成鳳的父母來說,在孩子學(xué)校周圍租個(gè)小房子,方便孩子上學(xué)放學(xué)已經(jīng)成為很多父母的通常做法。而為了確保租到合適的房子,一般家長(zhǎng)都會(huì)從春節(jié)過后便到處找房子,畢竟租到一套滿意的房子不是一件容易的事情,需要一定的時(shí)間。

      

      中小戶型是需求重點(diǎn)

      
      什么樣的房子最受租客歡迎呢?張斌認(rèn)為,隨著房租的逐年上漲,現(xiàn)在大部分租客只要價(jià)格合適,交通方便,對(duì)距離遠(yuǎn)近并不是非常在乎。而從目前來看,兩居室的中小戶型是大部分租客最喜歡的選擇。

      
      從分布區(qū)域上看,需求量最大的集中在四方區(qū)和市北區(qū),這兩個(gè)區(qū)域由于租價(jià)相對(duì)市南、嶗山便宜,而相對(duì)李滄、城陽(yáng)等區(qū)域,距離市區(qū)較近,交通較為方便,因此,比較受租客歡迎。如來青打工一族,他們的選擇區(qū)域則集中在四方區(qū)楊家群、河西一帶。

      
      價(jià)格上漲5-10%

      
      盡管中小戶型需求量比較大,但是,從目前來看,這一類型的房源在市場(chǎng)上并不是十分充足,由此在一定程度上提升了這部分房子的租金價(jià)格。

      
      據(jù)了解,在2009年一共成交的36520套二手房中,其中一半以上是中小戶型房子,從而大大減少了中小戶型在當(dāng)前市場(chǎng)的供應(yīng)量,而那些因?yàn)槭袌?chǎng)冷淡轉(zhuǎn)售為租的二手房,據(jù)了解,更多的是一些大戶型房子,這部分房子由于維護(hù)成本較高,而買賣冷淡,從而更多轉(zhuǎn)為租賃,或者邊租邊賣。

      
      在中小戶型供應(yīng)量不大而需求不小的情況下,價(jià)格上漲自然是水到渠成的事情。張斌告訴記者,以浮山后為例,一套七八十平方米的房子,年前年租金1.8萬元的價(jià)格便可以成交,但是,年后,目前價(jià)格已經(jīng)上漲到了年租金至少2萬元,漲幅高達(dá)10%,稍微好一點(diǎn)的房子,漲幅會(huì)更大一些。

      

      商住房市場(chǎng)更熱門

      
      “今年的商住房租賃市場(chǎng)肯定會(huì)非常好,我從年后上班到現(xiàn)在,不到半個(gè)月的時(shí)間,已經(jīng)接了好幾個(gè)咨詢電話,都是外地公司在青島開工租房子的。 ”張斌說,由于商住房租金較高,以一套100平方米的商鋪為例,一般來說好的地角,年租金差不多在20萬元左右,稍微差一點(diǎn),也得十五六萬元。

      
      張斌告訴記者,由于2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī),大部分公司都是在維持生存,相應(yīng)商住房租價(jià)也有所下調(diào),而隨著經(jīng)濟(jì)的回暖復(fù)蘇,2009年許多公司都有了盈利,所以今年擴(kuò)大營(yíng)業(yè)規(guī)模等也是很正常的,如此一來,商住房的租金也會(huì)隨著上漲。

      
      “商住房的價(jià)格主要是看租戶,目前,雖然價(jià)格還沒有明顯體現(xiàn)出漲來,但是,隨著需求客戶越來越多,價(jià)格上漲是非常肯定的,現(xiàn)在商住房的議價(jià)空間已經(jīng)開始縮小”,張斌告訴記者,東城國(guó)際 (論壇 新聞 視頻)一套140平方米的商住房,年前年租金3.5萬元的價(jià)格房東就可以出租,而現(xiàn)在已經(jīng)漲到了4萬元,即使可以講價(jià),估計(jì)至少也需要3.8萬元才能租下來。

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