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    租房VS買(mǎi)房算筆經(jīng)濟(jì)賬 “長(zhǎng)租不買(mǎi)” 并不虧
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:931 ℃

      樓價(jià)高,你有權(quán)選擇“跟”還是“不跟”

      
      3年前,深圳的鄒濤提出不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng),網(wǎng)上應(yīng)者眾。3年后,他依然沒(méi)買(mǎi)房,當(dāng)時(shí)應(yīng)者如云的支持者中已有不少人買(mǎi)房,也經(jīng)歷了樓價(jià)從高到低再?gòu)牡偷礁叩拇骎反彈。對(duì)于自住者來(lái)說(shuō),滿足居住愿望的渠道有兩個(gè),要么買(mǎi)房,要么租房。

      是買(mǎi)是租,這是一個(gè)選擇題。很多人買(mǎi)房都是非獨(dú)立思考的“跟風(fēng)行為”,有的是看周邊朋友買(mǎi)房了,自己沒(méi)買(mǎi)房就沒(méi)面子;有的則是“迫于”父母的壓力,父母給首期,自己負(fù)責(zé)供樓,不買(mǎi)白不買(mǎi);有的則是“迫于”所謂的丈母娘壓力,不買(mǎi)房不擺酒,要娶老婆必須“自備”房屋;有的則是為了把豐厚的住房公積金“套”出來(lái),不買(mǎi)房拿不到賬戶里積存的錢(qián)。
      

      一間房子,四堵墻,它果真是都市人的“must-buy”商品嗎?記者采訪了周邊三位決定長(zhǎng)租不買(mǎi)的朋友,他們告別買(mǎi)房的心路歷程各有不同。從他們“特立獨(dú)行”的故事,我們可知道房子并非是“哭著喊著”非買(mǎi)不可的商品,選擇租房或買(mǎi)房,與經(jīng)濟(jì)收入無(wú)關(guān),只與各人選擇不同的生活方式有關(guān)。

      

      中介視點(diǎn):租還是買(mǎi),全看個(gè)人觀念

      
      廣州市不買(mǎi)房的人是“少數(shù)”,除了少數(shù)外地人外,還有在穗工作的外籍人士或港澳臺(tái)同胞。據(jù)長(zhǎng)駐天河北的合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)鄭先生介紹,目前在天河北選擇“長(zhǎng)租不買(mǎi)”的人士?jī)H有外籍人士,多數(shù)是日、韓人士,他們是公司的精英一族,由于自身意識(shí)及多數(shù)由公司出錢(qián)租房,基本不會(huì)考慮買(mǎi)房。而從近兩個(gè)月來(lái)看,即使是精明的香港客,也會(huì)看準(zhǔn)內(nèi)地市場(chǎng)的投資空間,在商務(wù)氛圍濃郁的天河等板塊買(mǎi)房置業(yè)。

      
      至于是否有遇到過(guò)“長(zhǎng)租不買(mǎi)”的內(nèi)地人士,鄭先生明確表示,無(wú)論廣州客還是外地客,多數(shù)都是先租房觀望一段時(shí)間,等個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力提升后,就會(huì)出手買(mǎi)房。如天河北近期成交的芳草園80多平方米的物業(yè),總價(jià)在130萬(wàn)元左右,除去三成首付近40萬(wàn)元,20年的月供每月要4000元左右,而之前該買(mǎi)家一直在芳草園租房,兩房月租金將近6000元。因此,從天河北一帶來(lái)看,買(mǎi)房置業(yè)還是比長(zhǎng)期租房更劃算。

      
      滿堂紅研究部主任沈銳培表示,中國(guó)人“長(zhǎng)租不買(mǎi)”從技術(shù)上看一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有,但現(xiàn)在絕大部分人傾向于買(mǎi)房,更多是受觀念的影響。有了自己的房子,似乎對(duì)于廣州人乃至中國(guó)人來(lái)說(shuō),從心底是十分踏實(shí)的事,有點(diǎn)兒“根”的意味、家的感覺(jué),對(duì)于家最重要的是穩(wěn)定、溫暖,而租來(lái)的房子總有點(diǎn)漂泊不定的味道,畢竟別人的地方難以產(chǎn)生歸屬感。

      
      租來(lái)的房子畢竟不是自己的,即使愿意花精力去裝修,也要得到房東的認(rèn)可,而且不知道房東什么時(shí)候?qū)⒎孔淤u(mài)掉或轉(zhuǎn)租,存在著很多不穩(wěn)定因素,因此會(huì)缺乏很多生活的情趣。買(mǎi)房以后,無(wú)論要還多少年的貸款,至少?gòu)淖∵M(jìn)去的第一天起它就是自己的私有財(cái)產(chǎn),愿意花時(shí)間和金錢(qián)去裝點(diǎn)、布置,而且也不會(huì)有人干涉,住起來(lái)總歸比租來(lái)的房子更加舒適和安逸。

      

      如果拋開(kāi)觀念因素,自從中國(guó)走市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)道路以來(lái),房子已超出了居住的范疇。房子是一種商品,可以抵押、交易、套現(xiàn),而且中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展至今,越來(lái)越多人發(fā)現(xiàn)房子是很好的投資品,享受居住功能的同時(shí)能讓自己的財(cái)富保值及升值。雖然買(mǎi)房壓力比租房大,但買(mǎi)房后房子就是自己的財(cái)產(chǎn),如果長(zhǎng)租即使會(huì)有較多的閑錢(qián),但用這些閑錢(qián)買(mǎi)基金、股票的收益可能比不上投資房產(chǎn)的收益高及穩(wěn)定。

      
      租房VS買(mǎi)房:這筆經(jīng)濟(jì)賬怎么算?

      
      目前廣州二手房均價(jià)約在9000元/m2左右,購(gòu)買(mǎi)一個(gè)75平方米左右的兩房?jī)蓮d需要68萬(wàn)元左右。假設(shè)某人以首付兩成,利率七折計(jì)算,20年等額本息貸款每月還款額為3343元,總還款額80.2萬(wàn)元。

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