亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

私房公用行不通

徐老太太在某市市中心有套臨街私房，面積不大，位置卻很好，門(mén)前就是市區(qū)一條繁華的商業(yè)街。

該市面粉廠看中它的地理位置，認(rèn)為有利于產(chǎn)品打開(kāi)市場(chǎng)，準(zhǔn)備將它租下來(lái)，作銷(xiāo)售門(mén)市部。于是與徐老太太經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方簽訂了租賃協(xié)議，約定面粉廠每月給付房屋租金800元，租期為三年，如一方違反約定，須向?qū)Ψ街Ц蹲饨鹂傤~5％的違約金。

雙方說(shuō)好，下月1日面粉廠搬進(jìn)來(lái)。徐老太太趕緊收拾好房屋等著面粉廠來(lái)人。可過(guò)了幾天，面粉廠突然來(lái)人通知，國(guó)家有規(guī)定，這房他們不能租，要求解除租賃合同。徐老太太卻認(rèn)為他們肯定是覺(jué)得房租太高，后悔了。

她拿著雙方簽訂的租賃合同，將面粉廠告上法庭，要求繼續(xù)履行合同和支付違約金。

但沒(méi)想到，法院并沒(méi)有支持她，還解除了雙方的租賃合同，這是為什么？

法院的處理是正確的。我國(guó)1983年頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》早有規(guī)定：“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。”

依照本規(guī)定，面粉廠作為一個(gè)法人單位，是不能租用私房的。所以，后來(lái)面粉廠依照法律的規(guī)定，要求解除合同是合法的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

市面粉廠與徐老太太簽訂的租賃合同，因其內(nèi)容是違法的，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同，依法予以解除。無(wú)效合同自成立時(shí)起就不具有法律效力，當(dāng)然，徐老太太也就不能依合同約定，要求面粉廠繼續(xù)履行和支付違約金。

對(duì)于城市私有房屋出租國(guó)家有一些法律限制，這就要求出租人和承租人在簽訂租賃協(xié)議時(shí)，審查房屋是否符合租賃要求，承租人是否有資格承租，可以向有關(guān)房管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。

我國(guó)法律要求租賃合同須到房管部門(mén)辦理登記備案，就是為了審查租賃合同的合法性，為雙方當(dāng)事人把關(guān)，避免以后可能出現(xiàn)的糾紛。