2009年08月20日 網(wǎng)文
房子，是人們的剛性需求。買不起，還租不起嗎？不過，租房子前，以下幾個問題一定要弄清，以防手里不多的錢再出什么閃失。
簽租房協(xié)議的人，不是產(chǎn)權(quán)人。這個時候，一定要提高警惕，問清楚簽約人與房主的關(guān)系，是代理還是轉(zhuǎn)租。如果是代理關(guān)系，需要有房主委托簽約人的授權(quán)委托書原件。如果是轉(zhuǎn)租關(guān)系，則需要房主同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。這個時候，最好再在協(xié)議里約定好，如果房主同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔哪些責任。另外，如果房子是多個人共有，簽約人卻僅僅是其中一個人時，則需要有未到場的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書原件或者同意出租證明原件。如果不是以上這些情況，租房者就一定要小心了，千萬不要貿(mào)然簽約，以免上當受騙。
除此之外，還有幾類房子在租賃時要格外小心。有這些情形的房子是不能租的：首先，未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能出租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，把未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對租房者的安全也造成了威脅。另外，屬于違章建筑不能出租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也要因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而對其進行處罰。
最后，已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效
