杭州樓市成交量不斷縮減，二手房置換受影響頗大，一些已交付樓盤轉(zhuǎn)售為租。照常理出租量多租金價格應該下降，但記者從杭州幾家中介公司了解到的情況卻是，高端租賃市場的價格不降反漲。
高端租賃市場房源的需求量一直相對比較穩(wěn)定，從我愛我家、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計看，綠洲花園、春江花月苑以及世貿(mào)麗晶城，這三個小區(qū)需求量相對其他樓盤要多一些，在成交上也總能成為高端租賃的前三甲。“很多企業(yè)的中層、高層會在公司附近租房，環(huán)境較好、交通便利、周邊配套齊全的高檔小區(qū)里的三廳室房源是他們的首選。”我愛我家的一位經(jīng)紀人告訴記者，隨著需求的增多，綠洲花園和春江花月苑這兩個小區(qū)的月租金價格有300元左右的上漲，同比去年九月，綠洲花園和春江花月苑分別從3712元/月和3767元/月上升到了3945元/月和4328元/月。
據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，在杭城整體租金價格上，九月份房租價格為2140元/月，環(huán)比八月份2116元/月上升1.1%，而較五、六、七三個月2048元/月的平均租金而言則上升了4.5%。很多租房客戶也都切實感受到房租漲了好多，去年1500元/月就能租下來的房子，現(xiàn)在怎么樣也得加上一兩百塊錢才能成交。
高端市場由于成交基數(shù)較小，因此對價格變化也就更加敏感。從今年三四月份以來，高端房源的成交價格在波動中呈現(xiàn)上升態(tài)勢。九月高端房源成交均價為5169元/月，同比去年上漲近20%。
另外，一些去年交付的新盤已經(jīng)開始出現(xiàn)在高端租賃市場，而且起步都不低。在中原地產(chǎn)的出租成交房源里，記者看到了文鼎苑、盛世錢塘、楓樺府第等一些新興住宅小區(qū)，文鼎苑一套精裝58.7平方米的小戶型月租金2400元，楓樺府第一套精裝46.2平方米小戶型月租金2800元，盛世錢塘188平方米的毛坯房租到3000元/月，另一套帶普通裝修的租到4000元/月。經(jīng)紀人告訴記者，經(jīng)常能接到這些小區(qū)業(yè)主的咨詢電話，有些房源還在裝修就已經(jīng)有客戶來詢價了。隨著今年下半年交付房源增多，過幾個月新小區(qū)里掛出的房源量會更多。
