問：
我去年租了一個商鋪，用來做餐廳。我投了很多錢裝修，餐廳裝修得非常漂亮，但是，現在因為和業主關系不好，而且商鋪離居民區太近，被居民投訴，業主不能幫我協調政府部門的關系，只好解除合同。租金等其他問題都好解決，現在關鍵是裝修損失怎么辦？我要業主分擔一部分，業主不肯，說合同沒有約定。 但是我認為裝修是業主同意的，現在經營不下去，業主也有責任。這個損失不應當由我一個人承擔。請問，我可以起訴業主嗎？勝算有多大？
答疑嘉賓：
廣東華安聯合律師事務所律師陳敏：這類糾紛的處理結果受很多因素的影響，但來信中所述背景情況不是很清晰，我們不好直接回答，只能講一個大致的原則。首先，要看合同是否有效。如果租賃商鋪不是違章建筑，那么可以確定合同是有效的。有效合同中途解除，要看是否存在違約方，如果存在，由違約方賠償裝修損失。如果合同雙方都無過錯，雙方要按公平原則分擔裝修損失。如果合同是無效的，合同雙方要按照過錯責任分擔裝修損失。再有一點，無論是合同無效，還是合同有效解除，可以完好拆除的裝修部分，應當由你取走，無法拆除的部分，只要出租方同意利用的，出租方都要給你補償。
