住宅市場的低迷表現(xiàn)讓不少售房者和購房者都轉(zhuǎn)移到了租賃市場。雖然租房涉及的交易金額相對買賣房屋小得多，但要做到順利、安全交易也是一門不小的學(xué)問。不論是房東還是租客，在簽署租賃合同時都要盡量做到謹(jǐn)慎、細心，總體而言需要注意以下五方面：
第一，看房階段：
對于租客來說，出租房內(nèi)家具家電能否正常使用是非常重要的，這關(guān)系到未來的居住環(huán)境是否舒適省心。因此在簽約前的看房階段，應(yīng)把房源內(nèi)所有家具、家電檢查一遍，注意設(shè)施是否結(jié)實，是否有不利于使用的瑕疵，如柜子是否有嚴(yán)重霉變、空調(diào)的制冷功能和制暖功能是否都能正常使用等。
第二，了解階段：
除必要的產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件外，房東和租客應(yīng)當(dāng)知曉對方盡量多的信息，以免在租賃期間發(fā)生問題的時候找不到對方。例如，房東可以要求租客給予名片，這樣當(dāng)租客延遲支付租金又無法電話聯(lián)系的時候，可以到租客的工作單位了解情況。
第三，簽約階段：
在簽租賃合同時，如果房東和租客有特殊需求，應(yīng)當(dāng)將這些特殊需求寫入合同中，不能只憑口頭約定。如房東一年之后可能需要用到該出租房屋，但具體時間未定，而租客想盡量簽署時間長一點，這時可以約定較長的租賃期限如兩年，同時約定特殊解約條款“若房東需要自用，可以提前兩個月通知租客，將房屋收回，不承擔(dān)違約責(zé)任。”
第四，違約責(zé)任：
房東或租客要及時采取措施保護自己的利益。假如租客延遲支付租金，則房東應(yīng)當(dāng)盡早催告客戶及時支付，若不支付則采取措施避免損失。如在房屋發(fā)生衛(wèi)生間漏水等現(xiàn)象，且根據(jù)合同約定由房東負責(zé)維修的情況下，如果租客多次催促之后房東仍未維修，租客可以替房東維修，同時應(yīng)當(dāng)做好拍照、留存修理費用單據(jù)等證據(jù)保留工作，以備和房東結(jié)算之用。
第五，交房事宜：
租賃合同結(jié)束、交房之時，房東應(yīng)當(dāng)認真驗看家具家電，檢查是否有合理損耗之外的損傷。同時房東和租客應(yīng)當(dāng)對所有發(fā)生過的費用進行結(jié)算，房東應(yīng)當(dāng)留意是否有額外費用的發(fā)生，如租客是否存在違規(guī)用電等，并把應(yīng)由租客承擔(dān)的費用和損失在租房押金中扣除。
