張某在大學(xué)畢業(yè)后因為找不到房子，所以就匆匆忙忙地合租了一個單間。與房東簽了一年的房屋租賃合同，入住一個月后張某發(fā)現(xiàn)那里的環(huán)境不好，而且還很吵雜。于是張某向解除租賃合同，對此咨詢律師，租賃合同中約定了違約金，這種情況下自己不租了需要承擔(dān)違約金嗎?法律是如何規(guī)定的?該怎么辦?
律師解答
依照上述情況，張某如果不想租了，解除租賃合同，應(yīng)當按照合同約定支付違約金。因為租房合同是張某與房主雙方自愿簽訂的，屬合法有效的合同，受法律保護。如果張某要解除房屋出租合同，這一行為就屬于違反合同約定，成為違約一方，非違約人理所當然地有權(quán)利按照約定處理要求你按照合同約定的違約金處理。
在租房違約金上，張某可以與出租方協(xié)商解除合同并且協(xié)商不支付違約金。如果出租方不同意解除合同或者要求支付違約金，那么你可以選擇支付違約金后解除合同，也可以請求出租方同意你將房子轉(zhuǎn)租出去。
相關(guān)法條
《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
