滬律網網友咨詢：
我有一套房子在出租，原租賃合同2005年9月份到期后還是由租戶租住，但沒有續簽合同。現在租戶已拖欠房租、管理費、水電費等費用三個月，但這段時間租戶一直沒回來住，我不斷打他手機都是關機或不接，現在我想收回房子，已經發了三次短信通知租戶，但他都沒有回訊。 請問我該如何處理租戶留在房內的家具和電器？可否變賣？該如何處理較妥善？
上海黃浦區侯福男律師回復：
找個場所把他遺留的東西放好，你可以自己使用你的房屋了，可以出租或者自用，他來取物時叫他結清租金，并支付發生的保管費用，不付清你可以拒絕給他，或者留下相當于租金和保管費用的東西，通過變買以維護你的權利，但是你現在還不能變買他的財產。必須明確告知他，并給他一定的期限。
網友追問：
他一直不接電話，登報紙行嗎？如他仍不聯系，要保管多長時間才能處理呢？
四川成都喻遠軍律師回復：
可以通過當地的派出所進行處理。
山東濟南王朝進律師回復：
讓公證處幫你保全證據。
