1、什么是店鋪轉讓費?
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內(未到期)征得房東同意后將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
2、索要轉讓費有法律依據嗎?
門(面)店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用(技術上也分期交付)，看起來其起 意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決于原、繼 承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
3、房屋續租需要轉讓費嗎?
首先要看合同上有無對轉讓費的約定和約定條件，如果有轉讓費約定和約定條件，那么轉讓費房東有權收。如果沒有轉讓費約定和約定條件，那么轉讓費房東無權收取。而且轉讓費約定和約定條件前提是要符合合同法的。既然你們和房東的原租賃合同中有優先續租的約定，所以在房東增加租金得情況下，要看其他人愿不愿意租。如果在相同租金條件下，你想租，但房東租給了第三人，你可以以侵犯優先權為由起訴房東。如果租金提高了，你覺得承受不了，但別人卻愿意人租了，那么就是合法的。
