1、出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營和用于居住有何不同?
兩者的管理體制不同。用于生產(chǎn)經(jīng)營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協(xié)商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關(guān)的租賃政策。出租房用于生產(chǎn)經(jīng)營的特征：
?、僮饨饦藴什煌弘p方可以自行商定租金，而不受住房租賃指導價格的約束。
?、谛蘅権熑尾煌簩τ诜课莸淖匀粨p壞，可以在合同中規(guī)定由誰負責維修，而不一定由出租人負責維修。
2、要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當辦理什么證件?還應(yīng)當注意什么?
出租人應(yīng)當辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經(jīng)營場所合法的有效憑證，因此，出租人應(yīng)當辦理《房屋租賃證》。
要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當檢查承租人的證件，確保承租人進行的是合法經(jīng)營。此外還需要經(jīng)常檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪、無照經(jīng)營等活動，出租人應(yīng)當向公安機關(guān)舉報。
3、如果出租人將房屋出租給了無照經(jīng)營者，會產(chǎn)生什么后果?
如果出租人知道或者應(yīng)當知道，承租人進行的經(jīng)營活動是屬于無照經(jīng)營，仍然將房屋租給他們的，就會受到工商管理部門的行政處罰。
4、相關(guān)知識：租房注意事項有哪些?
(1)查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
(2)租房合同要細。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。
(3)要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量，明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。
(4)簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
(5)應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。
(6)要明確違約責任和違約的補償標準。
(7)租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。
(8)簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩。
(9)在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨斏?，免得受騙。
(10)謹防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復印件無效(假)。
(11)中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況不要給房租。
(12)做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事。
(13)租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
