上周四，北京住房公積金管理委員會公布了最新調(diào)整政策，將公積金貸款的最高額度標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了20萬元，加上10月26日發(fā)布的調(diào)整住房公積金貸款利率和首付款比例的通知，使得公積金貸款“倍”受青睞。據(jù)房產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，其公司10月份住房公積金貸款登記量翻了一番，成交量比上月增長20%。專家提醒，公積金貸款限額增至80萬元，對于購房者來說，可以在四個方面進(jìn)行調(diào)整，以購得更稱心如意的房產(chǎn)。
案例：公積金貸款讓我置業(yè)進(jìn)三環(huán)
在公司上班的劉先生看中了北四環(huán)一套商品房，面積81.5平方米;總價(jià)約110萬元(單價(jià)13500元/平方米)。雖然他手上已經(jīng)湊了45萬元，可就算原有的公積金貸款最高額度60萬元，也還是買不起。老劉正在考慮是再借點(diǎn)錢還是考慮商貸。
隨著上周公積金限額新政出臺，45萬+80萬=125萬，已經(jīng)超過了房屋總價(jià)，劉先生的問題解決了。“我原來看了一套靠三環(huán)的房子，也挺好。”老劉告訴記者，由于有了15萬元的富余，選擇大小差不多的房子，他每平方米還可以多承受1800元。仍以81.5平方米的房產(chǎn)為例，125萬元÷81.5=15337元，減13500元/平方米，相當(dāng)于每平方米提高了約1837元。
“房價(jià)差不多也就一萬五，正好，而且更靠市中心，時間成本降低不少啊。”劉先生表示，他現(xiàn)在正在考慮調(diào)整購房計(jì)劃，要在更方便的北三環(huán)置業(yè)了。
支招：買房可做四方面調(diào)整
據(jù)北京中原三級市場研究部分析師介紹，公積金政策的調(diào)整，對于經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)的購房者來說絕對是個利好，在購房的過程中，可以從四個方面進(jìn)行調(diào)整，以購得更稱心如意的房子。
調(diào)整一：選更理想地段
貸款總量的增加，可以使購房者大大提高房屋單價(jià)的承受能力。分析師建議消費(fèi)者，可以考慮選擇以前因價(jià)格原因而放棄的一些更理想的地段去購房。
調(diào)整二：選更理想面積
購房資金更加充裕，在不調(diào)整購買樓盤的情況下，可選擇面積更大、樓層更好的房子。以劉先生為例，政策調(diào)整后可多貸15萬元，15萬元÷13500元=11。老劉可買到大11平方米的房子了。而選擇一個好樓層，在采光和視野等方面更好，居住更加舒適。
調(diào)整三：緩解后期壓力
如果不改變購買的房產(chǎn)項(xiàng)目，分析師建議消費(fèi)者可考慮降低首付款，利用此次政策的利好，留更多的自有資金在手邊，以作為繳納購房相關(guān)稅費(fèi)及裝修等購房后期費(fèi)用花銷，緩解購房后期的壓力。
調(diào)整四：不用選“組合貸”
據(jù)分析師介紹，部分中央單位職工的公積金隸屬國管，可以使用“組合貸”，即公積金貸款不足時可“求助”于商業(yè)貸款。這樣就會產(chǎn)生一個問題，如果借款人首套住房是公積金貸款，因自住需求需要再次置業(yè)，那么使用“組合貸”后，因含有商貸，這套房產(chǎn)會被認(rèn)定為二套房，按照二套房房貸政策執(zhí)行。而公積金政策是，首套住房使用公積金貸款，只要還清房貸后再次置業(yè)使用公積金貸款仍然算首套住房。公積金貸款上限金額調(diào)整后，對于借款人來說可以降低使用“組合貸款”的頻率，減少支出。
