某小區(qū)的許多業(yè)主多次向業(yè)主委員會反映,物業(yè)公司的保安人員陳某上班時間不在崗,以致外來人員頻繁進出小區(qū),并使有些住戶物品失竊,為此要求解聘陳某。某日,業(yè)主委員會主任以業(yè)主委員會的名義將書面解聘通知送達陳某。這種做法妥當嗎? 業(yè)主委員會主任能否決定物業(yè)公司中保安人員的去留,這涉及到業(yè)主委員會職責問題。 根據(jù)有關規(guī)定,業(yè)主大會負責選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè),監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。據(jù)此可知,業(yè)主大會與物業(yè)公司之間是一種委托管理的契約關系,業(yè)主委員會與物業(yè)公司的具體工作人員不直接形成勞動關系,勞動關系形成于作為勞動者的保安人員和作為用人單位的物業(yè)公司之間。因此業(yè)主委員會無權決定保安人員的去留。 對于不稱職的物業(yè)公司人員,業(yè)主委員會可按有關規(guī)定履行監(jiān)督職責,即向物業(yè)公司如實反映情況,由物業(yè)公司采取相應的整改或調(diào)整措施。
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