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同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主不足一百人的 ,可以直接組成業(yè)主會；一百人以上的，由業(yè)主按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會。業(yè)主代表會的代表一般不得少于三十五人。　　已交付使用的新建物業(yè)有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主會會議：(1) 出售建筑面積達(dá)百分之五十以上；(2) 業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上；(3) 首位業(yè)主實際入住達(dá)二年以上。