前幾天我去看了一個(gè)樓盤(pán)，在開(kāi)發(fā)商的吹噓下簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和交了定金，回來(lái)仔細(xì)看看認(rèn)購(gòu)書(shū)，發(fā)現(xiàn)是一個(gè)霸王認(rèn)購(gòu)書(shū)，具體為
1、認(rèn)購(gòu)方須于簽署本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》即2006年5月10日之前，攜同本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及首期樓款到出售方指定點(diǎn)，簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及有關(guān)文件，逾期則作違約，所有已繳付之樓款及費(fèi)用恕不退還。
2、如認(rèn)購(gòu)方在上述限期內(nèi)不簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或未能依時(shí)繳付上述各期認(rèn)購(gòu)樓款違反本《認(rèn)購(gòu)書(shū)》之任何條款時(shí)，出售方可將認(rèn)購(gòu)方所交全部之款項(xiàng)沒(méi)收外并有權(quán)將該物業(yè)另行出售。無(wú)論以公開(kāi)拍賣(mài)方式出售或私人交易概由出售方自行處理而無(wú)須事先通知認(rèn)購(gòu)方。因轉(zhuǎn)售而獲取之利益則歸出售方所得，如轉(zhuǎn)讓售價(jià)不足彌補(bǔ)出售方之損失，不足之?dāng)?shù)亦由認(rèn)購(gòu)方負(fù)責(zé)清償。
3、在未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，出售方若因任何理由致使該物業(yè)不能出售時(shí)，出售方不受任何事先約定約束。只需退還所收定金給認(rèn)購(gòu)方，而不附加利息及作出任何賠償。在退還所收定金后，此《認(rèn)購(gòu)書(shū)》自動(dòng)作廢，雙方權(quán)益義務(wù)即時(shí)終止。
4、有關(guān)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之律師費(fèi)、登記費(fèi)、辦證稅費(fèi)等政府規(guī)定由認(rèn)購(gòu)方繳付之一切有關(guān)的稅費(fèi)均由認(rèn)購(gòu)方負(fù)責(zé)支付。
5、出售方有權(quán)修改該物業(yè)的建筑圖紙，而無(wú)須通知認(rèn)購(gòu)方或征得認(rèn)購(gòu)方同意。但須經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)審核為準(zhǔn)。
6、認(rèn)購(gòu)方必須簽訂由出售方制定的《小區(qū)管理公約》和一份遵守本管理公約的《承諾書(shū)》。于物業(yè)交付使用之日起繳付管理費(fèi)。
假設(shè)我去簽合同，發(fā)現(xiàn)合同里面更多的霸王條款，而開(kāi)發(fā)商不同意協(xié)商調(diào)整或更改，我怎么辦？難道只有接受簽訂合同嗎？有沒(méi)有通過(guò)法律取消或更正這個(gè)霸王《認(rèn)購(gòu)書(shū)》那？具體怎么辦那？大家能否幫助我想想辦法那？
專家回復(fù)：
1、如果簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)發(fā)展商還沒(méi)有取得所售商品房的預(yù)售許可證，則該認(rèn)購(gòu)書(shū)依法為無(wú)效的協(xié)議，對(duì)雙方?jīng)]有約束力，任一方可隨時(shí)要求取消該認(rèn)購(gòu)書(shū)，返還已交付的款項(xiàng)（甚至是定金）；
2、如果簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)發(fā)展商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，則可通過(guò)兩種方式處理：1）以“顯失公平”為由請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該認(rèn)購(gòu)書(shū)，一旦被撤銷(xiāo)則款項(xiàng)依協(xié)議無(wú)效的結(jié)果處理；2）在無(wú)法簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，既然已經(jīng)有沒(méi)收已付款的約定，因此不能直接適用商品房銷(xiāo)售管理辦法中關(guān)于在未能訂立買(mǎi)賣(mài)和情況下發(fā)展商應(yīng)返還已收取買(mǎi)受人的帶有預(yù)付款性質(zhì)的款項(xiàng)的規(guī)定。但可以參照“誰(shuí)違約、誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任”的原則，看不能簽署合同的原因在于買(mǎi)方的惡意違約或是賣(mài)方的霸王或嚴(yán)重不公平條款或陷阱條款。如是后者，買(mǎi)受人仍然可以要求發(fā)展商退款。
