“物業沖突已嚴重影響社區和諧。”孫龍博士說。昨日，北京市第四屆業委會年會召開，中國人民大學“城市社區治理的體制創新研究”課題組發布社區報告。參與調查的業主中五分之一認為所在小區業主和物業發生過嚴重沖突、超7%的業主曾采取堵路等“極端維權”。
關鍵詞：業主維權
超6成受訪業主理性維權
昨日，課題組負責人，中國人民大學國際關系學院博士孫龍介紹，2008年7月到9月，采用抽樣調查的方法，對23個已成業委會或籌備組的小區606名業主進行問卷調查。報告于今年2月完成，昨日發布。
調查顯示，19.7%的業主認為，所在小區業主和物業沒發生過直接沖突；21.8%的業主認為小區曾發生過嚴重沖突。另外，近一半被調查者認為，個人權益曾被物業侵占。當業主專有設施的合法權益受侵占時，發生沖突的可能性大為提高。
“物業沖突已嚴重影響社區和諧及城市基層社會穩定。”孫龍說，64.5%的被調查業主采取了積極維權行動，比如直接找開發商、物業反映，其次是“拒交物業費、停車費”，7.4%的業主通過示威、堵路等“極端方式”維權。
關鍵詞：人員結構
50后最愛參與社區事務
調查顯示，不同年齡、不同職業及收入的業主，參與維權和社區治理有顯著差異。其中，60歲以上及40-50歲的被調查者參與率較高，80后參與率較低。
孫龍分析，80后處于事業起步階段，參與社區治理時間少。60歲以上的人已退休，有社會經驗，熱心又有專業知識的人成為業主維權的中堅力量。從職業來看，外企及私企人員參與率較高，黨政機關人員及個體戶參與率較低。同時，年收入6萬到30萬的業主參與維權積極性較高。
新天地小區業委會主任張大憲認為，業主要懂得維護權利和承擔義務，參與社區治理。
關鍵詞：社區民主
居委會人氣遠不及業委會
調查發現，在這23個小區中，業主對業委會的認可度較高。數據顯示，55.2%的業主參與了最近一次業委會選舉，參與最近一次居民委員會選舉的僅18.9%。
報告指出，造成這一現象的原因有兩個。一是居委會直接選舉尚未廣泛開展，而業委會選舉和業主大會就重大事項表決時，必須有半數業主參加才有效。另外，27.5%的業主無北京戶籍，不能參與居委會投票。
“業主自治事務，多與業主利益直接相關。”業申委召集人任晨光認為，雖然也有因投票數不達標而難以形成“業主共同決定”的，但隨著業主的覺醒，近年來業主的參與度在提高。
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業申委欲更名“聯合會”
旨在擴大參與者范圍，解決“登記難”
昨日，北京市第四屆業主委員會年會透露，北京市業申委(業委會協會申辦委員會)計劃更名“北京市業主大會工作者聯合會申辦委員會”，目的是擴大參與者范圍，解決“登記難”問題。
業申委召集人任晨光說，業主大會和業委會不具有法人資格，不符合《社會團體登記管理條例》的登記條件，成數年來未能登記。如有50個以上會員，可向登記管理機關申請籌備。
業申委召集人、光大花園業委會主任陳兵說，業申委將征求業主意見，如大家認可更名，他們將在適當時間向相關部門申請。(記者藍筠)
