1994年，李華昌（化名）還是毛頭小伙子，頭腦一發(fā)熱買了中誠廣場的樓花。2008年，李華昌已經(jīng)成家立業(yè)，卻仍在和中誠廣場有著扯不清的復(fù)雜關(guān)系，無法脫身。“你們報紙寫：業(yè)主等白了頭，那是真的。十幾年了，我結(jié)婚了，白頭發(fā)更多了，什么都變了，只有這座樓沒有任何變化。”
1992年，中誠廣場動工興建，與中信大廈遙遙相對。兩年后，李華昌和父親商量了之后，決定買下其中一個單位。62平方米的單位總價近152萬元，平均每平方米2.5萬元。“去買樓的那天，售樓處門口人頭攢動，我們也是好不容易才買到的。”當(dāng)時，中誠廣場賣樓花，曾吸引了大批港澳投資客出手，價格一度高達每平方米3萬多港元。
李華昌投資中誠廣場，是本著投資的目的。1994年5月9日，李華昌與開發(fā)商廣州鵬城房產(chǎn)有限公司簽訂了《認購約書》，付款方式為“簽署正式買賣合同之后的3個月內(nèi)繳付樓價的10%。李華昌從1994年5月至7月，分三次將樓價的20%，約合40萬元交給了開發(fā)商。
夢碎：開發(fā)商資金鏈斷裂
1997年金融危機。中誠廣場方面，來自港澳方面的資金大幅減少。開發(fā)商資金鏈斷裂，中誠廣場在樓體封頂后就被迫停工，從此爛尾，到1998年10月才建到30層。
后來，李華昌以違約為由將開發(fā)商告上法庭。天河區(qū)人民法院曾判決，開發(fā)商返還李華昌購房款40余萬元及其利息，案件受理費1萬多元由開發(fā)商負責(zé)。李華昌努力過，他去了售樓處和開發(fā)商辦公室好多次，但都沒拿到錢。
2001年，中誠廣場外墻完成80%的玻璃幕墻后，施工單位在被拖欠數(shù)千萬元工程款后宣布停工。中誠廣場的傳奇戛然而止，就此長期“爛尾”下去，人稱“中國第一爛尾樓”。
2001年6月，最高人民法院就中誠廣場訴訟案委托廣州市中院處理。李華昌的案件被合并一起審理。2002年7月，中誠廣場進入債權(quán)登記階段，當(dāng)時申報的債權(quán)人多達158名，債務(wù)總值人民幣15.67億元、港幣1.24億元、美元0.3億元。而這次債權(quán)登記，李華昌卻錯過了。
后來，傳出了中誠廣場拍賣的消息。李華昌早早就跑去登記。2002年3月6日，他填了一份《廣州市中誠廣場債權(quán)人登記表（自然人）》。他以為，這次是個真正的轉(zhuǎn)折點，拖了多年的案子終于可以順利執(zhí)行了，他能拿到自己的40多萬元了。但此后，他又失去了中誠廣場的消息。
這幾年，李華昌結(jié)了婚。幫著他打聽消息的人中，又多了他的妻子。
2007年，事情又有了轉(zhuǎn)機，這次比以往任何一次都要靠譜。2006年，中石化購買了中誠廣場兩棟寫字樓塔樓中的一棟作為自用。從此以后，中誠廣場再無大的波瀾。
轉(zhuǎn)機：一等再等又沒了消息
2007年4月，在廣州中院的主持下召開了第一次債權(quán)人會議。中誠廣場系列案件可供分配的財產(chǎn)有兩塊：一是9.24億元變賣款的分配，這塊已經(jīng)支付了7394萬元的欠款，還剩下8.5億元；二是利息，約有1000萬元。2008年3月14日，廣州中院召開“中誠廣場”第二次全體債權(quán)人會議，公布分配方案，標志著該系列案件的執(zhí)行已經(jīng)進入最后的分配階段。從廣州中院在其審判網(wǎng)公布的債權(quán)登記情況看，該系列執(zhí)行案件的債權(quán)總共分為返還購房款、返還變賣款、交付房產(chǎn)、工程款、抵押權(quán)、稅收、一般債權(quán)共計七大類，所涉金額從幾十萬元至數(shù)千萬元不等。
第二次債權(quán)人會議之后，李華昌以為這次總算能夠徹底解決了，然而一等再等，關(guān)于中誠廣場的事情又沒了消息。李華昌去過廣州中院問消息，未果；還去了市長接待日，卻因為人太多沒排上隊；最后，李華昌私下打聽到，債權(quán)分配又出了岔子。
債權(quán)會議召開當(dāng)天，廣州中院黨組成員、執(zhí)行局局長劉躍南就曾表示，該院先后兩次召開了債權(quán)人代表參加的聽證會，采納了部分債權(quán)人的意見，整個過程是公開透明的。但是，每個債權(quán)人的要求不一定都能夠得到滿足，有的債權(quán)甚至是無法實現(xiàn)，這點需要債權(quán)人理性對待。
“我聽說的消息是，很多港澳小業(yè)主沒能及時登記，另外一部分選擇繼續(xù)要房子的業(yè)主想改主意。”李華昌無奈地說。
李華昌說，現(xiàn)在只想把錢拿到手，“什么利息都不管了，把本金40多萬元和案件受理費1萬多元拿到就行了。”記者采訪李華昌的幾天前，剛有媒體報道稱，廣東省最高法院執(zhí)行局原局長楊賢才被中紀委帶走調(diào)查，有可能牽涉全國最大的爛尾樓之一的中誠廣場執(zhí)行拍賣案。
廣州力爭亞運前盤活所有爛尾樓
其實，房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)時的未成熟性，隨著時間的推移問題逐漸凸現(xiàn)在人們的視野之內(nèi)。亞洲金融危機之時，日漸膨脹的泡沫終于破裂，不僅大批的房企倒閉，市中心也隨處可見不少爛尾樓。
現(xiàn)在，輿論多認為廣州樓市相對謹慎理性。這也是從當(dāng)年曾經(jīng)歷過的失敗中汲取的教訓(xùn)。廣州樓市發(fā)展的第一個高潮階段所遺留下來的問題，至今仍是政府有關(guān)部門頭痛的問題之一。
德興地產(chǎn)顧問策劃中心楊曉軍曾專門撰文論述爛尾樓的解決之道。“幾乎所有的中國城市都有爛尾樓項目存在，數(shù)量之多令人觸目驚心。綜合來看，這些爛尾項目大多產(chǎn)生于1992年后的房地產(chǎn)過度開發(fā)炒賣的虛熱時期和1997年后的亞洲金融危機時期，而且大多以商業(yè)、酒店、寫字樓為主，大多是宏觀經(jīng)濟變化、資金鏈斷裂、跑馬圈地盲目擴張、手續(xù)不齊全、市場定位不準、規(guī)劃和質(zhì)量有問題、股東權(quán)益或經(jīng)濟糾紛等市場或法律兩大方面的原因造成。當(dāng)然，也有個別項目是官商勾結(jié)、貪污腐敗、騙貸洗錢造成的。”“這和中國經(jīng)濟、城市化、房地產(chǎn)快速發(fā)展過程中頭腦發(fā)熱、法制不建全、政府監(jiān)管不力是有密切關(guān)系的。”
事實上，爛尾樓項目大多由于地段位置好、準現(xiàn)樓、開發(fā)周期短、收購成本低、投資利潤高，受到許多發(fā)展商的青睞。
但是，在人們關(guān)注爛尾樓被盤活的同時，也需要關(guān)注李華昌等小業(yè)主的處境。楊曉軍認為：“在投資開發(fā)時要本著經(jīng)濟效益、社會效益并重的原則處理，特別要處理好中小投資業(yè)主的利益，使各方權(quán)益和資金都能盤活，發(fā)揮和創(chuàng)造更好的經(jīng)濟和社會效益。在爛尾樓項目處理過程中，利益各方應(yīng)本著對歷史負責(zé)、對社會負責(zé)、對城市負責(zé)的態(tài)度，求同存異，按法律程序處理，要有退讓和割舍部分利潤的君子之風(fēng)，政府主管部門也應(yīng)在政策、稅收、手續(xù)上給予積極支持，盡快達成共識和盤活項目。”
如果說中誠廣場從爛尾到盤活是廣州房地產(chǎn)的一個“經(jīng)典”，那么，李華昌的遭遇，也是諸多爛尾小業(yè)主的一個縮影。
