戶業(yè)主追討"采光權"終獲補償
[來源]：解放日報
陳女士入住小區(qū)五年后，房屋旁邊突然造起一幢五層高的配套商業(yè)樓。家住二樓的陳女士認為新建的商業(yè)樓影響了她家通風、采光權，為此和其他56戶業(yè)主一起將區(qū)房地、規(guī)劃部門告進了法院。
記者昨天來到位于古美西路的該小區(qū)。在小區(qū)6、7、14、23號四幢樓東側，一幢五層高的商業(yè)樓正在建造中。商業(yè)樓與小區(qū)房屋相距約20米。
據陳女士介紹，他們于2002年初入住該小區(qū)。盡管這一商業(yè)樓在當初的售樓書及規(guī)劃圖中都有列明，但具體樓層和面積等都未詳列，商業(yè)樓也一直沒開工。去年9月，開發(fā)商開始動工造樓。業(yè)主們認為
，“拔地而起”的商業(yè)樓不僅堵住了小區(qū)兩條長達48米寬的通道，還使100多戶業(yè)主房屋的通風、采光受到影響。一些業(yè)主發(fā)現，施工打樁還造成自家墻體開裂。
為此，業(yè)主們紛紛以書面形式多次向區(qū)房地、規(guī)劃等部門反映問題。去年10月，57戶業(yè)主一紙訴狀將區(qū)房地、規(guī)劃部門告進法院，分別要求撤銷房地產權證和建設工程規(guī)劃許可證。法院受理案件后，將開發(fā)商作為第三人參加訴訟。經審理，法院認為，房地、規(guī)劃部門所做的具體行政行為合法有效，因此判決予以維持。一審判決后，57戶業(yè)主不服，再次聯手提出上訴。
市一中院認為，商業(yè)樓的規(guī)劃符合各項技術要求和法律規(guī)范，房地、規(guī)劃部門的行政行為合法有效。為避免久調不決，市一中院作出了維持原判的終審判決。
為化解矛盾，法院在判決后主動做起“和事佬”。一開始，一些業(yè)主不愿接受開發(fā)商的補償，堅持原來的主張；一些業(yè)主認為開發(fā)商的補償數額太低，不滿意。而開發(fā)商則認為，法院已作出判決，行政機關頒發(fā)的各項許可都合法有效，因此也不愿讓步。
為此，法官多次對業(yè)主進行說服：“你們的心情可以理解，但商業(yè)樓的建設是得到合法批準的。你們房價貶值的說法缺乏有力證據。”“你們的補償要求確實太高，開發(fā)商難以承受?！?
法官還勸導開發(fā)商，“盡管工程建設得到了合法批準，但畢竟會對相鄰業(yè)主的生活環(huán)境、通風采光等造成影響?！睅追Γ_發(fā)商終于表態(tài)，愿對57戶業(yè)主給予適當經濟補償。業(yè)主也逐漸平和了心態(tài)，表示愿意接受補償。
日前，業(yè)主和開發(fā)商達成協議，開發(fā)商當場補償業(yè)主經濟損失總計11.5萬元。57戶業(yè)主接受經濟補償后，同意案了事了。
上海高級人民法院
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