何小姐：我5年前買了一套房改房，該房當時有房產證，但沒有國土證，因此當時沒有馬上過戶，不過業主把房產證留給了我們，我們之間也簽訂了購房協議(有證人但沒有公證)。去年我去補辦了國土證，但要求原房東來配合我過戶時，遭到了業主的故意為難，拖了一年多都沒有辦下來，我該怎么辦呢？
劉律師：購房協議是否有證人或經過公證不是問題的關鍵所在，問題在于該協議本身是否有效。政策規定房改房必須要經過一定年限才可以上市交易，但區域不同規定年限不同，何小姐可去房管部門咨詢清楚，如果簽訂協議的時間符合房改房上市交易條件，那么既使沒有第三方公證，該協議也是有效協議，具備法律效力。原業主如果不配合過戶，購房者也可以到法院起訴原賣方，要求賣方協助辦理房產證過戶手續。如果賣方不執行，可直接持法院判決書到房管局去辦理過戶手續。
反之如果沒有達到規定上市交易年限，則該協議無效，雙方可協商處理，也可上訴法院，買方可以退還房屋并要求賣方返還原購房款，但中間造成的損失，則視雙方的過錯承擔責任。
