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小區(qū)交付后，物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)如何登記？交接驗收又怎樣處理？昨天南京市房產(chǎn)局下發(fā)了一份《關(guān)于南京市物業(yè)管理服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)登記、交接驗收等有關(guān)問題的處理意見》。
一個小區(qū)交付的物業(yè)管理用房多大才合適？該意見規(guī)定，凡在2001年3月1日以后竣工交付的商品房項目，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)劃總建筑面積的3％。—4％。交付物管用房；凡在1996年12月23日—2001年3月1日之間竣工交付的商品房項目，建設(shè)單位應(yīng)當按照房屋建設(shè)面積的2％。—4％。提供物管用房，最低不少于50平方米，最高不超過120平方米。
該意見還規(guī)定：對房屋已銷售完畢、無法劃定物業(yè)管理用房的或所劃定的物管用房達不到規(guī)定標準的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在會所內(nèi)劃定；對無會所也無其他房屋的，由開發(fā)企業(yè)按項目銷售時平均售價的95％標準乘以應(yīng)交面積，向業(yè)主大會交納補建價款。
物管用房的位置一定要按照規(guī)劃核定的位置留置，具體情況又如何操作？意見規(guī)定：如果是規(guī)劃未核定的，由開發(fā)企業(yè)自行劃定，但是其位置應(yīng)盡量設(shè)置在住宅小區(qū)中心區(qū)域或住宅小區(qū)主出入口附近，并且要求集中劃定；如果是設(shè)置在住宅樓內(nèi)的，應(yīng)當具有獨立的通道。同時，對小區(qū)內(nèi)的物管用房“安置”也予以了一定限制：不得設(shè)置在地下，不得占用業(yè)主共用配套設(shè)施。
對小區(qū)物管用房的產(chǎn)權(quán)登記問題，該意見也進行了認定。規(guī)定“開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理商品房預售許可或所有權(quán)初始登記時，應(yīng)對符合登記條件的物管用房，以全體業(yè)主的名義一并申請預登記，并代為保管登記證明；待實施物業(yè)管理或業(yè)主大會成立后，移交物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會保存”。
對物管用房的交付問題，該意見規(guī)定：實行前期物業(yè)管理的小區(qū)，建設(shè)單位應(yīng)在物管用房竣工驗收合格后30天內(nèi)，與物管企業(yè)交接；未實行前期物業(yè)管理的小區(qū)，竣工驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主委員會進行交接。