原告：某小區(qū)物業(yè)委員會
被告：惠州某物業(yè)管理公司 李某
案情： 2009 年5月1日，原告購買了演達(dá)路某小區(qū)樓房后，與被告一簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同約定由被告一負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。半年后，被告一與被告二李某簽訂承包經(jīng)營合 同，約定被告一將該小區(qū)的物業(yè)管理工作交給李某，以被告一的名義成立物業(yè)管理處，由李某任負(fù)責(zé)人；管理處獨(dú)立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，物管過程中的債權(quán)債務(wù)由李某 負(fù)責(zé)。該管理處未經(jīng)工商行政部門登記并未領(lǐng)取法人營業(yè)執(zhí)照。后原告起訴至法院，要求被告一與被告二解除承包合同，由被告一負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理。
分析：物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，但不得全部一并委托。其次，物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包，應(yīng)征得小區(qū)業(yè)主的同意。
