符合下列條件之一的經(jīng)市（縣）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)：
①在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)建筑面積不足3萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)，或高層物業(yè)建筑面積不足1萬(wàn)平方米，或多層、高層混合物業(yè)建筑面積不足2萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)或大樓。
②物業(yè)產(chǎn)權(quán)單一并由產(chǎn)權(quán)人自用的。
③已實(shí)行物業(yè)管理合同期滿后經(jīng)雙方協(xié)商同意續(xù)約的。
④在保密或安全等方面有特別要求的。
⑤國(guó)家規(guī)定或行業(yè)要求不適宜采用招標(biāo)方式的。任何單位和個(gè)人不得將必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)。
