近來有許多朋友問到一些有關物業買賣的問題,在此提供給各位參考?！ ?/p>
問:海外人士可以在南非購買物業嗎？
答:海外人士可以在南非購買各類物業,只要擁有有效的護照以及合法簽證,此簽證包括旅遊簽證、工作簽證、學生簽證、以及臨時簽證?！ ?/p>
問:一個業主可以合法在南非擁有多少套物業？
答:法律上對于所擁有之物業數目以及金額并沒有明確限制,南非是一個自由國家，土地是私有制,您所購買的物業將是永遠屬于您,沒有時間期限。因為稅交的原因,有許多買家會以不同的名字（例如有限公司Company、信托公司Trust、或私人公司CloseCorpora-tion等）來投資?！ ?/p>
問:我不是南非的公民或永久居民,我可以在南非貸款嗎？
答:可以,但是銀行將必須對您做出一定的資產評估,如果一切符合銀行的要求,多數申請人最高只能貸得物業總值的50%（如果是本地公民或永久居民,且條件符合銀行要求,通?？少J物業總值之90%甚至100%）,海外業主可以在南非境外由指定的銀行帳戶償還每月的貸款費用?！ ?/p>
問:一個物業買賣過程需要多長時間完成？
答:當業主和買家雙方同意價格與要求,從簽訂“買賣協議書”起,大約需六到八周的過戶時間（當然有特殊原因也會拖長成交時間）。
問:在南非購買物業是否可以申請南非的擁有居留權？
答:不可以,但是如果您正在申請南非永久居留權,在本地購置物業將有助于您的移民申請?！ ?/p>
問:業主沒有居住在南非,是否可以出售本人的物業？
答:可以。有許多投資者沒有居住在南非,當他們打算出售物業時,他們可以在律師事務所簽訂一項授權書,通過公證,由指定的某人（如親戚朋友、過戶律師或地產代理）在指定的要求和價錢下進行成交買賣手續。
問:在物業買賣過程中,我作為買家應如何交付訂金？
答:業主和買家雙方簽訂買賣合約書后,業主需要買家交付一筆訂金（通常為售價之10%至20%）,此訂金最好交由一位中間人代管,存放在他們銀行的信用賬戶。如律師的銀行帳戶（TrustAc-count）,或地產代理公司的信用帳戶（R/ETrustAccount）,等到最后成交時,再由中間人取出交給業主。
問:購買物業一般有哪些額外的費用？
答:一、過戶費（Transferfees）。當您購買物業時,您需要一位律師協助辦理過戶登記,將原來業主的名字改為買家的名字。律師的費用約為售價的1%到2%。此律師一般由業主指定。但由買家支付律師費?！ ?/p>
二、如果您需要貸款,要加上銀行的貸款登記費（MortgageBondRegistrationFees）,此費用約為貸款金額的0.5%到1.5%,另加上所貸款金額的政府印花稅（StampDuty）,約為0.2%,以及銀行的物業估價費用約800鍰到1000鍰,以及銀行申請費約200鍰到500鍰。
三、過戶稅（TransferDuty）。這是您購買物業時,除物業本身售價外,所有費用當中最高的一項,此費用一般由律師代收后交到政府土地廳,過戶稅的計算方式為:如果是私人名義:物業價值0鍰到15萬鍰,不需付過戶稅。超過15萬到32萬,過戶稅為15萬后金額的5%。超過32萬過戶稅比率為:R32萬后金額的8%加上R8500。如果是以公司名義來購買,過戶稅是以金額的10%來計算。（注:以上所有收費數字只供參考,因不同時間,政府、銀行及律師等部門會有所變更或有另外收費。）
