接管驗收包括房管部門、物業(yè)管理公司或建設(shè)單位自身以及個人對物業(yè)接管驗收。物業(yè)公司的接管驗收是指接管開發(fā)公司、建設(shè)單位或個人托管的新建房屋或者原有房屋等物業(yè)的以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。
接管驗收的作用
一明確在物業(yè)接管驗收中接受雙方的責(zé)、權(quán)、利。
二確保物業(yè)使用的安全和正常使用功能。
三為實(shí)施專業(yè)化、社會化、現(xiàn)代化管理創(chuàng)造條件。
四提高物業(yè)的綜合效益。
五促進(jìn)建設(shè)項目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗。
六維護(hù)業(yè)主的利益。
接管驗收的原則
一原則性與靈活性結(jié)合
二細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合
物業(yè)接管驗收的準(zhǔn)備與實(shí)施
一接管驗收的條件
（一）新建房屋接管驗收條件
1建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格
2供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用
3房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)
（二）原有房屋接管驗收條件
1房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚
2土地使用范圍明確
二接管驗收應(yīng)檢索提交的資料
（一）新建房屋接管驗收應(yīng)提交的資料
1產(chǎn)權(quán)資料
（1）項目批準(zhǔn)文件
（2）用地批準(zhǔn)文件
（3）建筑執(zhí)照
（4）拆遷安置資料
2技術(shù)資料
（1）竣工圖
（2）地質(zhì)勘查報告
（3）工程合同及開、竣工報告
（4）工程預(yù)算決算
（5）圖紙會審記錄
（6）工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單
（7）隱蔽工程驗收簽證
（8）沉降觀察記錄
（9）竣工驗收證明書
（10）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書
（11）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書
（12）水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書
（13）砂漿、混凝土試塊試壓報告
（14）供水、供暖的試壓報告
（二）原有房屋接管驗收應(yīng)檢索提交的資料
1產(chǎn)權(quán)資料
（1）房屋所有權(quán)證
（2）土地使用權(quán)證
（3）有關(guān)司法、公證文書的協(xié)議
（4）房屋分戶使用清冊
（5）房屋設(shè)備及定、附著物清冊
2技術(shù)資料
（1）房地產(chǎn)平面圖
（2）房屋分間平面圖
（3）房屋及設(shè)備技術(shù)資料
三接管驗收程序
（一）新建房屋的接管驗收程序
1建設(shè)單位書面提請接管單位驗收
2接管單位按接管驗收條件和應(yīng)提交的資料逐項進(jìn)行審核，對具體條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間
3接管單位會同建設(shè)單位對物業(yè)的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行驗收
4對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，按質(zhì)量問題處理辦法處理
5經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證簽發(fā)接管文件
（二）原有房屋接管驗收程序。
1移交人書面提請接管單位接管驗收
2接管單位按接管驗收條件和應(yīng)提交的資料逐項進(jìn)行審核
3接管單位會同移交人對原有房屋的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗
4對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按危險和損壞為題的處理辦法處理
5交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況
6經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
四裝修驗收
（一）裝修工程完工后，由業(yè)主通知工程部，由工程部會同管理部及相關(guān)部門派人驗收，單項工程竣工驗收可以在全部裝修工程竣工前單獨(dú)進(jìn)行。
（二）隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗收。
（三）消防變更工程由業(yè)主向消防部門提出驗收申請，通過后向管理處提供合格證明，管理公司檢查其是否符合管理的規(guī)定和要求。
（四）竣工驗收后，由管理公司向業(yè)主出具驗收單。
（五）業(yè)主憑驗收單到管理部、保安部辦理必要手續(xù)，領(lǐng)回裝修押金，并繳納有關(guān)專項費(fèi)用。
