1、為什么簽了《商品房買賣合同》還要簽署補充協議?
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致時，以補充協議內容為準。
2、補充協議一般包括什么內容?
(1)公攤面積誤差處理
(2)裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。
(3)付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協議中明確其他處理方式。
(4)權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
(5)保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
(6)不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規定的自然災害范圍內。
(7)廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。
3、簽訂購房補充協議時應注意什么?
(1)應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
(2)明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說明產權證辦好的具體時間，需要在補充條款里約定。
(3)要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭無法辦理，這里面可能會有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責任是什么。
(4)明確公攤面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要確定公攤的位置。現在有很多贈與的情況，實際上有的時候購房者被贈與的是公用的面積。
(5)明確裝修標準。很多房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。不要籠統的概括為使用進口材料、高級材料等含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
(6)明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋。如果后期因為開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，要注明開發商返還房款的期限，甚至包括銀行的利息、罰金等。
