單位物業管理與服務合同
第一章本合同當事人
第一條：
甲方(業主)：
地址：
乙方(物業管理公司)：
地址：
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方 單位物業管理與服務合同
第一章本合同當事人
第一條：
甲方(業主)：
地址：
乙方(物業管理公司)：
地址：
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委
托乙方對其××市××路××號提供物業管理服務，訂立本合同。
第二條物業管理服務期限為×年，自本合同簽字之日起生效。
第二章管理服務事項
第三條房屋建筑共用部位的養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外
墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第四條共用設施、設備的養護、運行和管理，包括：共用的上下
水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷
設施。
第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，
包括道路、化糞池、溝渠、管道。
第六條公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。
第七條附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理：圍墻、大門。
第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生
和垃圾的收集、清運。
第九條維護物業區域內的公共秩序。
第十條配合、協助當地公安機關實施小區的治安防范工作，配備
保安值勤、巡視、進行安全監控。
第十一條管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。
第十二條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維
修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第三章雙方權利義務
第十三條甲方權利義務。
_x005f ．維護自身的合法權益，享受乙方提供的物業管理服務。
．監督乙方管理服務工作及實施制度的執行情況。
．有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。
．有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結
果。
．向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。
_x005f ．遵守業主公約和物業管理規章，協助乙方做好物業管理工作和宣
傳、文化活動。
．協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問
題。
8．如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業裝飾裝修管理規定，填寫
申請表，繳納裝飾裝修保證金，經乙方審查核準后方可施工；完工時，
通知乙方檢查有無違章、損壞物業共用部位、共用設施設備和妨礙他人
正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)。
乙方檢查未發現上述現象，應將保證金返還甲方；若有上述現象，
應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。
9．在本物業范圍內，不得有下列行為：
(1)損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻、外門
窗、陽臺等的顏色、形狀和規格)，擅自改變房屋設計用途、功能和布
局：
(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢自行車
房(棚)等共用場所(地)；
(3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、
消防、監控、路燈等公用設施設備；
(4)違章搭建；
(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標志和建筑小品；
(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物；
(7)擅自在物業共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設
立廣告牌；
(8)放置超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有
毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音；
(9)未經有關部門批準設置攤點；
(10)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。
第十四條乙方權利義務。
_x005f_x0001_．根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理規章。
_x0002_．制止違反物業管理規章的行為，對業主和物業使用人違反法規、
規章的行為，提請有關部門處理。
．對物業使用人違反本合同的行為，根據情節輕重，采取規勸、警
告、制止、與業主協商解決、索賠、起訴等措施。
_x0004_．可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的
管理責任轉讓給第三方。
．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年
度安全檢查、小修養護計劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實實施。
．負責向業主和物業使用人收取下列費用：
(1)物業管理服務費；
(2)代收代支費用；
(3)有償服務費用。
．每6個月向甲方和物業使用人公布一次物業管理服務費收支賬目。
8．協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問
題。
9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或
完善配套項目，經甲方同意后方可實施。
第四章物業管理服務質量
第十五條乙方須按下列約定，實現目標管理。
．房屋外觀整潔，無亂搭建，房屋完好率達到90％以上。
．公共設施設備維護良好、正常運行，水電工每周巡查4次以上、
每月定期保養，維護完好率達100％以上。
