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房地產(chǎn)開發(fā)法律服務(wù)合同
房地產(chǎn)開發(fā)法律服務(wù)合同
　　甲方（委托人）：_________________
　　法定住址：_______________________
　　法定代表人：_____________________
　　職務(wù)：___________________________
　　委托代理人：_____________________
　　身份證號(hào)碼：_____________________
　　通訊地址：_______________________
　　郵政編碼：_______________________
　　聯(lián)系人：_________________________
　　電話：___________________________
　　電掛：___________________________
　　傳真：___________________________
　　帳號(hào)：___________________________
　　電子信箱：_______________________
　　乙方（受托人）：_________________
　　法定住址：_______________________
　　法定代表人：_____________________
　　職務(wù)：___________________________
　　通訊地址：_______________________
　　郵政編碼：_______________________
　　聯(lián)系人：_________________________
　　電話：___________________________
　　電掛：___________________________
　　傳真：___________________________
　　帳號(hào)：___________________________
　　電子信箱：_______________________
　　鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護(hù)其在 整個(gè)建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
　　一、法律服務(wù)組成人員
　　乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。
　　本合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。
　　二、工作范圍
　　乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：
　　（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)
　　1．創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司
　　（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；
　　（2）起草設(shè)立公司的各類法律文件；
　　（3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；
　　（4）起草公司各類規(guī)章制度。
　　2．取得國有土地使用權(quán)
　　（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；
　　（2）向土地管理部門申請(qǐng)辦理征用土地，起草征用土地的文件；
　　（3）參與征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判，制作談判的法律文件；
　　（4）向土地管理部門申請(qǐng)確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件；
　　（5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系；
　　（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請(qǐng)書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地使用證》；
　　（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
　　（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。
　　3．拆遷安置補(bǔ)償
　　（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；
　　（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；
　　（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；
　　（4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》 　　（5）參與拆遷補(bǔ)償與安置的談判，起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí)，代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強(qiáng)制拆遷；
　　（6）起草申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。
　　4．工程建設(shè)施工
　　（1）起草開工報(bào)告，整理申請(qǐng)開工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)《施工許可證》，為項(xiàng)目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù)；
　　（2）出具從工程勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：
　　①提出有利于工程質(zhì)量的意見；
　　②降低成本的建議；
　　③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；
　　④提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案；
　　⑤工程履約管理；
　　（3）參與勘察、設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)工作小組，對(duì)可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查；
　　（4）起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序；
　　（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時(shí)履行；
　　（6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度；
　　（7）在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系；
　　（8）參與工程竣工驗(yàn)收，并出具法律意見書。
　　5．房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
　　（1）向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性；
　　（2）與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件；
　　（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；
　　（4）辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。
　　6．物業(yè)管理
　　（1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；
　　（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律文件；
　　（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；
　　（4）協(xié)助開發(fā)商行使對(duì)公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺(tái)的廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán)；
　　（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì)，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系； 　　（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。