網(wǎng)友咨詢：
我向朋友梁某借款60萬元，將自己名下的一套房屋抵押給對方，并簽訂了抵押合同。我妻子認為，雖然被抵押的房屋產(chǎn)權證書上的權利人僅為我一人的名字，但房子是我們婚后共同出資購買的，應屬夫妻共同財產(chǎn)。她對抵押房屋的行為并不知情，故該抵押合同應屬無效。但朋友認為，在審查房屋產(chǎn)權關系時只能確認登記內(nèi)容，自己已盡到審查義務，抵押合同應該有效。請問：該抵押合同是否有效?
律師回復：
根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》的規(guī)定，在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人是善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。
另外，《婚姻法解釋(一)》也規(guī)定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作出重要處理決定的，夫妻雙方應平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
根據(jù)上述規(guī)定，如果抵押權人善意取得產(chǎn)權，那么抵押應當有效。該抵押物房屋的權屬證書上的權利人僅為你本人，沒有共有人。梁某作為抵押權人只要審查抵押是你本人的真實意思表示即可，其沒有義務也沒有能力再去審查抵押人的婚姻關系、家庭成員和該抵押物是否還有其他共有人。因此，他已經(jīng)盡到合理的注意義務。所以，該抵押合同合法有效，你與梁某應當按照合同約定履行各自義務。
