轉按揭貸款操作
1、貸款的定義;
轉按揭貸款是購房人因購買按揭期間內的房產，因資金不足而向銀行申請的專項貸款。房產的范圍包括北京市區域內具有房產證的住宅、公寓、別墅、底商以及其他形式的房產。
2、貸款的期限、首付比例：
該項貸款的期限最長為20年
首付比例為房屋成交價的20%起
3、借款人所需條件：
具備北京市的居留權，戶口不限(港澳臺籍亦可);年齡在18-60歲的自然人
具有穩定職業、穩定收入、按期償付貸款本息的能力
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過65歲
4、借款人應提供的材料：
身份證、戶口本或暫住證
收入證明、婚姻證明
配偶的身份證和戶口本
5、房屋賣方應提供材料：
身份證
交易房房產證
銀行借款合同、購房合同或購房發票
6、交易資料：
買賣雙方簽字的《房屋買賣合同》
《交易房產評估報告書》
7、操作程序：
借款人選定房屋并與房屋中介公司或賣主簽定《房屋買賣合同》
賣主到原貸款銀行提交提前還款申請，確定還款日期和還款金額
客戶提交本人資料和買賣房屋資料由力度審查
初審通過之后，客戶將首付款存入民生銀行
力度審查完畢后，報送民生銀行審批，民生銀行審批后放款
力度與賣方到銀行領取提前還款的款項并辦理提前還款及解除抵押登記的手續
買賣雙方到房管所辦理立契過戶手續
賣主將契稅發票或領證通知單原件交還厚澤后到銀行領取剩余款項
房管所辦理新房本之后，通知借款人辦理貸款房屋的抵押登記手續
借款人按約定向銀行還款
8、收費標準：
買方收取2800元(超過20萬，加收超出部分的0.5%)
賣方收取2000元(超過20萬，加收超出部分的0.5%)
9、辦理時間：
從接單到辦理還款手續一般需要15個工作日
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