導(dǎo)讀：房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款分為首套房貸與二手房貸，具體二者的區(qū)別在哪里呢?房屋抵押貸款要注意哪些事項(xiàng)呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
二手房屋貸款如何辦理
二手房貸款提交材料
1、借款人、出售人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿、結(jié)婚證(單身證明)。
2、交易房產(chǎn)證，一般房產(chǎn)不超過(guò)15年。
3、房屋買賣合同。
4、首付款證明。
5、借款人收入證明、工資明細(xì)、銀行流水等。
6、各銀行所需要的其他材料。
二手房貸款流程
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;
2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過(guò)戶;
4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;
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首套房貸如何辦理
首套房貸辦理需要的申請(qǐng)材料：
1、房產(chǎn)證
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
5、收入證明
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
首套房貸的辦理流程：
1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)。
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 >>>閱讀全文
房屋抵押貸款注意事項(xiàng)
第一、核對(duì)房屋的相關(guān)抵押信息。
首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無(wú)效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對(duì)外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。
第二、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書(shū)面合同。抵押合同的主要條款有：
1、雙方的自然狀況;
2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況;
3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài);
4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益;
5、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式;
6、抵押的期限;
7、抵押物清償方式等等。 >>>閱讀全文
房屋抵押貸款的法律依據(jù)
(1997年5月9日建設(shè)部令第56號(hào)發(fā)布，2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<城市城市房地產(chǎn)抵押管理辦法>的決定》修正)法。
第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，制定本辦法。
第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
地上無(wú)房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
第四條 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。
第五條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國(guó)家法律保護(hù)。 >>>閱讀全文
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