據(jù)了解，當房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房管局會對房子的抵押情況進行資料備案，在業(yè)主未還清貸款、解除抵押前，禁止業(yè)主對房子進行交易轉讓。
而當業(yè)主在全部還清貸款后，才會收到銀行發(fā)還的房地產(chǎn)證、他項權利登記證、涂銷抵押證明等證件資料，業(yè)主就可以帶齊這些資料前往房管局進行涂銷抵押登記。只有在完成房管局的抵押登記涂銷后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進行產(chǎn)權轉讓。所以，溫先生在交易開始時被房管局制止，就是這樣的原因。
還清貸款應盡早涂銷抵押
據(jù)億達按揭有關人士指出，由于目前我國房屋貸款的抵押權人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管局涂銷抵押登記，風險也是極小的。不過，現(xiàn)時房子轉手機會大，同時為保險起見，按揭專家建議在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個人信用度難以估計，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去涂銷抵押登記，否則風險較大。
此次，按揭專家又特別提醒廣大市民，為減低購房風險，在購買二手房之前，最好還是要到房管局查冊，確定所購買的二手房是“身家清白”的無抵揭房才可購買。
辦理抵押涂銷無需交費，也無時間限制
據(jù)記者了解，目前市民對房子的抵押證明進行涂銷，除了海珠區(qū)和荔灣區(qū)的業(yè)主可到區(qū)房管局辦理外，市區(qū)內其他各區(qū)的業(yè)主均要到廣州市房管局交易中心辦理。另外，辦理此項手續(xù)無需交費，也無時間限制，因此即使多年前已經(jīng)還清貸款而又未涂銷抵押登記的，也可以到房管局辦理。
而在辦理涂銷抵押證明時，房管局收取的相關文件資料包括：房地產(chǎn)他項權利登記申請書原件、房地產(chǎn)證原件、業(yè)主身份證明復印件、涂銷抵押證明原件等。另據(jù)了解，在市局辦理時，持房地產(chǎn)證和購房合同的涂銷抵押需1個工作日;而在建工程和土地使用權的涂銷抵押需3個工作日，而區(qū)房管局辦理則需時稍長。
