導(dǎo)讀：房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)，依照法定程序履行的法定行為。根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記可以看出，房地產(chǎn)抵押雙方當(dāng)事人需要經(jīng)過(guò)法定的程序和流程，才可以注銷房地產(chǎn)抵押登記且需經(jīng)過(guò)相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，才能對(duì)外產(chǎn)生效力。本文滬律網(wǎng)小編為您介紹房地產(chǎn)抵押注銷登記流程系列知識(shí)，供您參考借鑒。
地產(chǎn)抵押注銷登記的規(guī)定
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第35條的規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起l5日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。”
房地產(chǎn)抵押注銷登記具體流程
辦件時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)結(jié)辦
1、土地房屋權(quán)屬證書
2、房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)表
3、雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同 原件2份
4、抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份
5、是單位的，提供法人登記證書(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份。
辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記流程如下，以南京市為例。
一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《南京市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《南京市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《南京市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到華僑路35號(hào)三樓金融超市抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手 續(xù)。
三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
【相關(guān)知識(shí)導(dǎo)讀】 房地產(chǎn)抵押登記流程
辦件時(shí)限：自受理申請(qǐng)次日起5個(gè)工作日
1、房屋權(quán)屬證書 原件1份復(fù)印件3份
2、因有土地使用證(現(xiàn)房按揭可不收)或證明土地性質(zhì)的和相關(guān)證明 原件1份復(fù)印件3份
3、房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)表
4、債備合同 原件1份復(fù)印件2份
5、房地產(chǎn)抵押合同 原件3份
6、抵押人是單位的提供法人登記證書(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份
7、共有房地產(chǎn)提供共有人同意抵押的書面證明，并親自到場(chǎng)
8、非整層房屋抵押應(yīng)提供房屋分層分戶測(cè)繪報(bào)告和平面圖(并用紅線圈定抵押范圍，并放蓋章認(rèn)可)寫明具體位置。
【相關(guān)知識(shí)導(dǎo)讀】房地產(chǎn)抵押變更登記流程
辦件時(shí)限：自受理申請(qǐng)次日起5個(gè)工作日
1、房屋權(quán)屬證書 原件及復(fù)印件各1份
2、國(guó)有土地使用證或證明土地性質(zhì)的相關(guān)證明 原件及復(fù)印件各1份
3、房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)表
4、原房地產(chǎn)抵押合同 原件2份復(fù)印件1份
5、原房地產(chǎn)抵押合同變更協(xié)議書3份
6、是單位的提供法人登記證書(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件1份。
