導(dǎo)讀：房產(chǎn)抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，或經(jīng)他人同意將他人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行等金融機構(gòu)申請的貸款。可如果房屋抵押后銀行的貸款怎么辦?
一 產(chǎn)抵押貸款額度及還款方式
1、房產(chǎn)抵押貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的70%。
2、還款方式上，借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。
二 房產(chǎn)抵押貸款申請資料
1、房產(chǎn)證
2、產(chǎn)權(quán)人及配偶(房產(chǎn)共同所有人)的身份證
3、產(chǎn)權(quán)人及配偶(房產(chǎn)共同所有人)的戶口本
4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、借款人及配偶的收入證明及銀行流水
三 房產(chǎn)抵押貸款辦理流程
申請人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料
銀行受理
評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進行評估
銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報告取證審批
銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押
銀行取得他項權(quán)利證后進行放款
銀行進行貸后管理
四 押的房屋還可以自行居住嗎?
可以居住。房產(chǎn)抵押貸款所指的房產(chǎn)抵押物，是指借款人目前擁有所有權(quán)且沒有作其他抵押權(quán)屬的房屋。辦理房產(chǎn)抵押貸款后，作為抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能轉(zhuǎn)賣。
五 注意事項
需要注意的是，只有取得所有權(quán)即擁有房產(chǎn)證的房屋才可以申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款額度是按照銀行等貸款機構(gòu)指定的評估機構(gòu)評估的房產(chǎn)價值來計算。
