有不少人想通過抵押房屋方式貸出一定的金額用于其它用途，那么，房產(chǎn)抵押貸款具體包括什么?流程有哪些?哪些房產(chǎn)無法申請抵押貸款?接下來跟著小編一起來看看。
一、什么是房產(chǎn)抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款，又稱住房抵押貸款、按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
房產(chǎn)抵押貸款與抵押房屋貸款不同，前者是以即將擁有所有權(quán)的房產(chǎn)抵押給銀行，獲取貸款支持;后者是以已經(jīng)擁有所有權(quán)的房產(chǎn)抵押給銀行，獲取貸款支持，兩者的貸款用途是不同的，后者不能用來炒房、炒股之類的。
二、哪些房子可以抵押?
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
三、哪些房產(chǎn)無法申請抵押貸款?
1、沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請銀行貸款的。應(yīng)當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款;
2、尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了;
四、貸款流程
1.首套房辦理銀行按揭貸款流程
1)選擇房產(chǎn)：購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2)辦理按揭貸款申請：在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3)銀行審查：銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
