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    4類房不能抵押消費貸款
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:933 ℃

      業(yè)內(nèi)人士對記者說,雖然近期抵押貸款越來越熱,但未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場上至少有數(shù)萬套以上。“偉嘉安捷”的按揭顧問介紹說,本市經(jīng)適房管理是“新房新辦法,老房老辦法。”但即使是“老房”,根據(jù)北京市《關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規(guī)定,已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不能做抵押貸款。如果未滿五年進行交易的話國家有優(yōu)先回購權,所以銀行沒辦法給此種經(jīng)濟適用房辦理貸款手續(xù)。這種房,借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售,更不可能抵押給銀行向其申請貸款。

      據(jù)專業(yè)貸款機構“偉嘉安捷”介紹,不論是想買房的,出國的,做生意的,越來越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道,因此,最近想辦房產(chǎn)抵押貸款的特別多,但在實際操作中,并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款,除了未滿5年的經(jīng)濟適用房外,還有3類房產(chǎn)是不能夠辦理抵押消費貸款的。

      一是未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中,銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利,如果再對此房產(chǎn)進行抵押,銀行不是允許的。

      二是部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房,因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易,銀行無法取得他項權利。

      第三是未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房。

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