由于《物權(quán)法》并未禁止在同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)，因此在不同的抵押權(quán)之間就產(chǎn)生了順位問(wèn)題。
首先，抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位。根據(jù)《物權(quán)法》第194條的規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位，但有兩種限制情形：其一，抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。其二，債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
其次，《物權(quán)法》還規(guī)定了抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的清償順序。根據(jù)《物權(quán)法》第190條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。應(yīng)當(dāng)注意的是，抵押權(quán)均未登記的情況，《物權(quán)法》改變了《擔(dān)保法》中按合同生效時(shí)間順序清償?shù)淖龇ǎ宦梢暈橄嗤樞颍磦鶛?quán)比例清償。
