一、買(mǎi)已抵押的房屋應(yīng)注意什么
購(gòu)買(mǎi)抵押房注意事項(xiàng)：
1、建議消費(fèi)者選擇大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對(duì)購(gòu)房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買(mǎi)方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會(huì)作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益;
2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣(mài)方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn);
3、若買(mǎi)方已經(jīng)支付完房款后，過(guò)戶(hù)期間房屋被凍結(jié)，買(mǎi)方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請(qǐng)求法院支持正常取得房產(chǎn)。
二、買(mǎi)抵押房要注意哪些問(wèn)題
下家一定要把握好以下兩點(diǎn)：
1、要盡量壓縮付首付至過(guò)戶(hù)的時(shí)間如向銀行提前還貸，要按以下步驟進(jìn)行：
首先，上家要向銀行預(yù)約還款時(shí)間，預(yù)約的時(shí)間視銀行而略有不同;
其次，在約定的時(shí)間到銀行還貸;有的銀行在還款當(dāng)天，有的銀行還款后幾日內(nèi)可出《他項(xiàng)權(quán)證》;
再次，上家在取得《他項(xiàng)權(quán)證》后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù);
最后，辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)后七日左右方可辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)。
因此，下家將付首付到過(guò)戶(hù)交易的時(shí)間壓縮得越短越好，這樣下家首付的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越小，交易會(huì)越安全。
2、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行為防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶(hù)，讓銀行當(dāng)即劃走首付用于歸還貸款。
在政府主管部門(mén)和銀行對(duì)抵押房監(jiān)控力度加大以及防止抵押房不正當(dāng)交易的措施愈來(lái)愈嚴(yán)格的情況下，抵押房不再被視為“洪水猛獸”了。只要購(gòu)房者多留個(gè)心眼預(yù)防“連環(huán)”抵押等情況出現(xiàn)，也無(wú)多大的技術(shù)難度。但是購(gòu)房者不經(jīng)常接觸房產(chǎn)方面的事務(wù)，很容易被坑，建議購(gòu)房者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師陪同購(gòu)房抵押房，避免到時(shí)候房、財(cái)兩空。
